SCPI Aestiam Pierre Rendement : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI internationale, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2012 par la société de Gestion Aestiam.

Le prix de souscription unitaire de SCPI de commerces est de 922€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 4610€. La valeur de retrait, au 31/12/2021, de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est de 829,8€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 413 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 4,61%. Elle est identifiée comme une SCPI de rendement à prépondérance Commerces.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 9% sur des actifs de Bureaux,
• 67% sur des actifs de Commerces,
• 21% sur des actifs d'Hôtels,
• 0,3% sur des actifs de Santé.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Ile de France pour 30%,
• Paris pour 36%,
• en Régions pour 27%,
• à l'Etranger pour 7%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 36 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Aestiam Pierre Rendement, le dernier TOF sur lequel a communiqué Aestiam est de 95,6%.

Parmi les autres indicateurs clés dans l'investissement en SCPI, il y a la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, son prix de souscription est de 922€ tandis que sa valeur de reconstitution est fixée à 996,18€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille :