SCPI Sofipierre

Historique de la SCPI Sofipierre

Créée en 1989 sous le nom Habitapierre 2, la SCPI pose les fondements de son investissement sur le système fiscal Malraux. Elle se spécialise alors dans la rénovation d'immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés, afin de bénéficier d'avantages fiscaux jusqu'à 30%. Transformée en SCPI de rendement classique, Habitapierre 2 est reprise par W Finance Gestion, filiale du groupe NC Worms. Compte tenu de la faible rentabilité des appartements de son patrimoine, ceux-ci sont vendus dès leur libération et le produit de la vente est réinvesti en immobilier d'entreprise.

Cette politique d'arbitrage a été maintenue par Sofidy lors du rachat du fonds d’investissement en 1999, jusqu'à faire évoluer considérablement son patrimoine vers de l'immobilier tertiaire. La SCPI troque alors son nom pour Sofipierre, un préfixe à l’image des autres produits détenus par la société de gestion.

Ainsi, Sofipierre se concentre sur l'immobilier d'entreprise, notamment les commerces, les bureaux et la logistique. Cette transformation a permis à Sofipierre de devenir une SCPI de rendement à capital variable, visant une rentabilité supérieure à ses concurrentes.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofipierre

Initialement basée dans le résidentiel, Sofipierre s’en est détaché pour devenir spécialiste du commerce de centre-ville. Au total, la SCPI de commerce pilote plus de 150 millions d’euros d’actifs immobiliers. Elle grimpe ainsi peu à peu l’échelle des meilleures SCPI de commerce, tout en conservant une proportion dans les autres secteurs. Son portefeuille se répartit de la sorte :

• 59,9% d’actifs de commerces,
• 21% d’immeubles de Bureaux,
• 19% de locaux d'activité et de logistique.

Les épargnants peuvent comparer le prix de souscription avec la valeur de reconstitution. D’après les directives de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le prix de part doit toujours se situer dans une fourchette de -10% et +10% de la valeur de reconstitution. Plus celui-ci est inférieur à la valeur de reconstitution, plus le portefeuille de la SCPI est valorisé. A l’issue de l’évaluation du second semestre 2024, Sofipierre affiche une valeur de reconstitution de 602,40 euros, contre un prix de part de 595 euros.

Née sous le nom de Habitapierre 2 en 1989, la SCPI Sofipierre change progressivement de cap pour se diriger vers les commerces, un secteur pilier de l'économie française. Son patrimoine immobilier se décline donc avec plus de 150 actifs diversifiés. Grâce à ces transactions, elle peut mieux calibrer ses investissements en France et à l’étranger de la façon suivante :

• 66,9% en régions,
• 14,8% à Paris,
• 16% en région parisienne,
• 2,2% en Belgique.

Bien que son patrimoine bénéficie d'une grande variété typologique, Sofipierre est considérée comme une SCPI de commerces. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Sofidy. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI européenne s’établit à 6,20%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. Avec un investissement au-delà des frontières françaises, la SCPI européenne Sofipierre affiche une capitalisation supérieure à 1,4 milliard d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de cette SCPI internationale. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Sofipierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofipierre, son prix de souscription est fixé à 595 euros pour une valeur de reconstitution de 602,40 euros.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Sofipierre, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Sofipierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Sofidy, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.