Alors que le climat inflationniste pèse toujours sur les finances françaises, Sofidy, l’une des plus anciennes sociétés de gestion sur le marché de la pierre papier, annonce une baisse de prix de part de deux de ses fonds d’investissement immobiliers : Efimmo 1 et Sofipierre. Cette décision intervient alors que, simultanément, la société de gestion maintient le prix de part d'autres véhicules d'investissement, jugés plus résilients face à la situation économique actuelle.
La baisse des prix de souscription, qui entre en vigueur au 4 décembre 2023, répond aux directives de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Dans le but de protéger les épargnants, l’AMF impose un prix de part situé dans une marge de fluctuation comprise entre -10% et +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Lorsque le prix de souscription sort de cette intervalle, il doit être réajusté.
Fondée en 1987, Sofidy dispose d’une expérience de plus de 30 ans dans la gestion de fonds immobiliers, notamment grâce à ses SCPI. La société de gestion, avec ses véhicules d’investissement, fait partie du classement des meilleures SCPI. Lors d’un investissement en SCPI, l’intégralité des indicateurs doit être considérée. Afin de choisir la SCPI la plus adaptée à leurs objectifs, les épargnants peuvent effectuer un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quelles sont les baisses des SCPI ?
L'expertise réalisée au cours de la période estivale a montré que le portefeuille immobilier des SCPI n’a pas été impacté. Néanmoins, en raison de taux toujours excessivement élevés affectant le secteur immobilier, un réajustement s'avère nécessaire.
- Efimmo 1, lancée en 1987, est une SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux. Auparavant établi à 237 euros, son prix de part s’élève désormais à 212 euros, soit une baisse de 10,5%.
- Sofipierre, créée durant l’année 1989, est une SCPI de commerces. Elle a ajusté son prix de souscription, passant de 655 euros à 595 euros. Ce différentiel représente une baisse de 9,2%.
Une opportunité de SCPI pour les nouveaux investisseurs
Cette crise économique a affecté les portefeuilles immobiliers SCPI Efimmo 1 et Sofipierre. Toutefois, leur baisse de prix de part a été accentuée par les gestionnaires de Sofidy afin d’être plus compétitif pour l’année 2024.
En effet, bien que le prix de souscription diminue, les dividendes distribués aux investisseurs restent à euros constants. De cette manière, cette réduction devrait conduire à une augmentation ou au maintien du Taux de Distribution des SCPI, renforçant ainsi leur attractivité sur le marché de l’investissement.
Pour en savoir davantage, les épargnants peuvent consulter l’article dédié à la baisse des SCPI.
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