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AEW Commerces Europe : fort potentiel dans la zone euro

AEW Commerces Europe, née de la fusion entre de Pierre Plus et Actipierre Europe, se distingue dans l'immobilier commercial européen. Avec une capitalisation de plus de 1,5 milliard d'euros, un portefeuille réparti sur 278 sites et une présence dans cinq pays, elle offre un investissement diversifié et une solide performance locative.

AEW Commerces Europe : une SCPI leader sur le marché européen

La SCPI AEW Commerces Europe, issue de la fusion des SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe, représente un acteur majeur dans le secteur des commerces en Europe. Cette société civile de placement immobilier se distingue par son patrimoine diversifié, établi sur 278 sites répartis dans cinq pays européens, couvrant une superficie totale de près de 493.000 m². Ce portefeuille impressionnant inclut 754 baux, ce qui permet à AEW Commerces Europe de mutualiser efficacement le risque locatif.

La SCPI paneuropéenne AEW Commerces Europe, gérée par la société de gestion AEW Ciloger, se démarque également par sa capitalisation exceptionnelle, qui dépasse 1,5 milliard d’euros, la plaçant en tête des SCPI de commerces en France. L'investissement principal de la SCPI est centré sur l'immobilier de commerces, notamment des pieds d'immeubles, galeries commerciales, retail parks et centres commerciaux, principalement situés en France et dans la zone euro.

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Caractéristiques financières et performances de la SCPI AEW Commerces Europe

La SCPI internationale compte 32.303 associés et 8.249.035 parts, avec un prix de souscription fixé à 190,00 € par part (au 2/10/23). La valeur de réalisation 2022 s'élève à près de 848 millions d'euros, soit 179,29 € par part, et une capitalisation de plus d'1,5 milliard d'euros au prix de souscription. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,45% sur une base trimestrielle.

En termes de distribution prévisionnelle pour 2023, les associés peuvent s'attendre à 8,38 € par part avant fiscalité et 8,16 € par part après fiscalité. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est estimé à 4,00%, avant fiscalité. En termes d'arbitrage, la SCPI Allemagne AEW Commerces Europe a récemment cédé des bureaux vacants situés à Agen, acquis en 2012, pour un montant de 0,18 M€. Ces bureaux, d'une superficie de 204 m², contribuent à un taux d'occupation physique de 94,02% et un taux d'encaissement des loyers de 92,68%.

Retrouvez toutes les informations dans le bulletin trimestriel du 3ème trimestre de la SCPI AEW Commerces Europe.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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