La SCPI AEW Commerces Europe, gérée par AEW Ciloger, a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) délivré par l’AFNOR le 10 juillet 2025. Cette distinction souligne l’engagement de la société de gestion en faveur d’une démarche responsable appliquée à l’immobilier, à travers des pratiques intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Issue de la fusion opérée en 2023 entre Actipierre Europe (créée en 2007) et Pierre Plus (lancée en 2004), AEW Commerces Europe poursuit ainsi sa transformation vers une gestion plus durable. Ce label, valable trois ans et soumis à un audit annuel, place la SCPI parmi les véhicules d’investissement vertueux du marché et plus généralement dans le classement des meilleures SCPI.
Grâce à cette labellisation, AEW Ciloger affiche désormais une gamme 100% ISR pour ses SCPI à capital variable, contre une moyenne de 53% sur le marché français (source : étude ASPIM, novembre 2024).
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Qu’est-ce que le label ISR et pourquoi a-t-il été créé ?
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est mis en place en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances afin de guider les épargnants vers des placements conciliant performance financière et impact positif sur la société et l’environnement. D’abord réservé aux fonds financiers, ce label n’a été étendu aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) qu’en octobre 2020, marquant ainsi une nouvelle étape dans la transition du secteur immobilier des SCPI.
Cette évolution s’inscrit dans un contexte de prise de conscience croissante des enjeux environnementaux et sociaux. Les épargnants souhaitent de plus en plus donner un sens à leur argent, ce qui pousse les acteurs du marché immobilier à intégrer des critères extra-financiers (ESG) dans leurs décisions d’investissement.
La loi Pacte, adoptée en mars 2019, a joué un rôle déterminant en facilitant l’accès des SCPI au label ISR. Elle a permis d’encadrer et de promouvoir l’investissement responsable, donnant ainsi un cadre réglementaire à cette démarche. Le label ISR constitue désormais un levier de transformation pour les sociétés de gestion, les incitant à adopter des pratiques plus responsables.
La stratégie d’AEW Commerces Europe face aux exigences du label ISR
Le processus de certification ISR, récemment obtenu, vient formaliser une démarche déjà engagée depuis plusieurs années de la SCPI AEW Commerces Europe.
Conformément aux exigences du label ISR, la SCPI adopte une double approche :
- D’une part, elle vise l’amélioration continue des performances ESG de ses actifs existants, en concentrant ses efforts sur les immeubles dits « best in progress », c’est-à-dire ayant un fort potentiel d’évolution en matière environnementale, sociale et de gouvernance.
- D’autre part, elle sélectionne de nouveaux actifs « best in class ».
Même avant l’obtention du label ISR, AEW Commerces Europe s’était déjà engagée dans une démarche éco-responsable. Son cahier des charges intègre des objectifs qui visent une responsabilité environnementale. Parmi les engagements de la SCPI figurent :
- La diminution de la consommation d’énergie des immeubles à hauteur de 40% d’ici 2030,
- La réduction des matériaux contenant de l’amiante et de la pollution des sols,
- L’évaluation continue de la performance énergétique des immeubles dans une logique d’amélioration constante et durable.
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