SCPI Cristal Rente

Historique de la SCPI Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente est lancée durant l’année 2011 à l’initiative d’Inter Gestion Groupe, un acteur spécialisé dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de la pierre papier, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle a vu le jour avec la participation d’investisseurs privés, principalement des particuliers clients de banques, de sociétés de gestion de patrimoine et de partenaires commerciaux du groupe.

Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable. A la fin de l’année 2024, elle affiche une capitalisation de près de 669 M€. Avec ces performances elle se place dans le classement des meilleures SCPI du marché. Elle a pour volonté de ne pas se cantonner à ces actifs commerciaux. Bien qu'elle tend à diversifier son patrimoine immobilier, Cristal Rente est définie comme une SCPI commerce.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente se distingue par un taux de distribution solide, supérieur à 5% chaque année et une stabilité remarquable, même après la crise du Covid-19. Son prix de part, inférieur à sa valeur de reconstitution suggère une opportunité de plus-value. De plus, elle est bien diversifiée dans des actifs de commerce, un secteur en plein essor, ce qui contribue à la solidité de son portefeuille. Toutefois, ses frais de souscription et de gestion, respectivement de 10% et 13,2%, sont relativement élevés et peuvent affecter la rentabilité nette. Enfin, son niveau de réserves étant limité, elle pourrait être vulnérable en cas de vacances locatives.

La SCPI Cristal Rente lancée par la société de gestion Inter Gestion est principalement orientée vers l’immobilier des commerces, mais elle élargit progressivement sa stratégie d’investissement à d’autres types d’actifs. Bien qu’elle privilégie les implantations en régions et en Île-de-France, elle renforce également sa présence à l’international, notamment en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Sa répartition géographique et sectorielle évolue donc vers une plus grande diversification, ce qui permet une meilleure mutualisation des risques. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,43%, Cristal Rente affiche un taux de distribution de 5,06% pour l’année 2024. Le prix de souscription minimum est de 255,68 euros euros soit 1 part. La valeur de reconstitution quant à elle est de 274,76 euros

La SCPI Cristal Rente est gérée par la société de gestion Inter Gestion reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,06% pour la SCPI de rendement Cristal Rente contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024.

Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI Cristal Rente, son portefeuille est composé de près de :

• 48,03% de commerces alimentaires
• 26,83% de bien de bricolage et jardinerie
• 15,35% de restauration et
• 9,79% de d’autres typologies d’actifs tels que des parkings, des actifs de santé et des commerces non-alimentaires .

Géographiquement, la Cristal Rente est une SCPI européenne. Elle investit principalement

• 67,00% en régions
• 17,34% en Ile-De-France
• 8,91% en Espagne
• 4,19% en Irlande
• 2,56% au Pays-Bas

Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 98,43%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de commerce Cristal Rente, le prix de souscription s’établit à 255,68€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 225€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition d'une part de SCPI pour un premier investissement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Cristal Rente, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI paneuropéenne, sa valeur de reconstitution est fixée à 274,76 euros pour l’année 2024.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Cristal Rente, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.