Une distribution régulière et des indicateurs financiers solides au 4e trimestre 2025 pour la SCPI Cristal Rente

Au 4e trimestre 2025, la SCPI Cristal Rente gérée par la société de gestion Inter Gestion confirme son modèle à travers une distribution stable et des indicateurs financiers forts. Le dividende brut par part s’élève à 3,196 €, dont 3,001 € nets de fiscalité étrangère, après un prélèvement de 0,195 €. Cette répartition reflète la structuration internationale du portefeuille et l’application des régimes fiscaux associés.

La distribution mensuelle sur le trimestre met en évidence une régularité des flux, avec des versements de 1,018 € en novembre 2025, 1,016 € en décembre 2025 et 1,027 € en février 2026. Ces données traduisent une gestion locative orientée vers la continuité des revenus. Le taux de rendement interne s’établit à 5,61%, tandis que la performance globale annuelle atteint 5,00%, intégrant la distribution et la valorisation de la part.

Parallèlement, la collecte du 4e trimestre atteint 7 millions d'euros, portant la capitalisation à 680,69 M€. Le nombre d’associés progresse également sur la période, passant de 11.954 à 12.508, ce qui confirme l’élargissement de la base d’investisseurs. Les valeurs de référence, avec une valeur de reconstitution de 269,13 € et une valeur de réalisation de 222,79 €, permettent d’apprécier la cohérence du positionnement global de la SCPI Cristal Rente.

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Un patrimoine diversifié et un taux d’occupation élevé au 4e trimestre

L’analyse du patrimoine au 4e trimestre 2025 met en avant une diversification sectorielle et géographique structurante. La répartition par typologie de locataires est dominée par le commerce alimentaire, qui représente 48,20% de la valeur vénale, suivi du bricolage et de la jardinerie à hauteur de 28,09%. La restauration (13,70%) et les autres activités (10,01%) complètent cette allocation, traduisant une orientation vers des secteurs résilients.

Sur le plan géographique, le portefeuille de la SCPI Cristal Rente est majoritairement investi en régions (67,33%), complété par une exposition à l’Île-de-France (17,37%) et à l’international, notamment en Espagne (8,58%), en Irlande (4,12%) et aux Pays-Bas (2,60%). Cette diversification contribue à mutualiser les risques locatifs et à stabiliser les revenus.

Le taux d’occupation financier atteint 98,68% au 4e trimestre, illustrant un niveau élevé de remplissage des actifs. La vacance locative reste limitée à 0,73%, répartie entre des surfaces en recherche de locataires, en restructuration ou sous promesse. Ce niveau de performance s’appuie sur une gestion active des baux, avec 201 contrats en cours pour 152 actifs, représentant une surface totale de 409 138 m².

Les loyers encaissés sur le trimestre s’élèvent à plus de 10 millions d'euros HT, confirmant la capacité du patrimoine à générer des revenus réguliers. Enfin, la durée moyenne des baux restant à courir (WALT) atteint 4,66 ans, tandis que la durée moyenne jusqu’à la prochaine échéance (WALB) s’établit à 2,78 ans. Ces indicateurs traduisent une visibilité locative à moyen terme.

L’ensemble des données observées au 4e trimestre 2025 met en évidence un équilibre entre stabilité des distributions, diversification du patrimoine et maîtrise du taux d’occupation. Elle se positionne ainsi comme une option d’investissement attractive parmi les meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Cristal Rente.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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