SCPI Foncière Remusat

Historique de la SCPI Foncière Remusat

Foncière Remusat est une SCPI de rendement dont l'objectif est l’acquisition directe y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, d'une part ; et l’acquisition et la gestion d’immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location, d'autre part. Son capital étant fixe, il faut attendre qu'un associé procède à la revente de ses parts pour investir dans cette SCPI.

Pour les besoins de cette gestion, la SCPI de commerces Foncière Remusat peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Foncière Remusat

La SCPI Foncière Remusat, créée en 2014 par Atland Voisin, est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les commerces (88 % de son patrimoine), complétés par des hôtels (3 %), des bureaux (2 %) et des actifs liés à la santé (7 %). Avec une capitalisation de 52 M€, elle affiche un Taux de Distribution de 5,78 % en 2022. Géographiquement, 32 % de ses actifs sont situés en Île-de-France et 68 % en régions. Son Taux d’Occupation Financier atteint 94,08 %, et sa valeur de reconstitution est de 1.125,72 € pour un prix de souscription de 984,83 €.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Foncière Remusat, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2014 par la société de Gestion Atland Voisin. Le prix de souscription unitaire de cette SCPI commerce est de 984,83€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 4924,15 euros. SCPI à capital fixe, la valeur de retrait de Foncière Remusat est fixée en fonction des demandes. Ses frais de gestion sont de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 52 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 5,78%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Commerces.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 2% sur des actifs de Bureaux,
• 88% sur des actifs de Commerces,
• 3% sur des actifs d'Hôtels,
• 7% sur des actifs liés à la Santé.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Île-de-France pour 32%,
• en Régions pour 68%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 68 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Foncière Remusat, le dernier TOF sur lequel a communiqué Atland Voisin est de 94,08%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Foncière Remusat, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.125,72€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Foncière Remusat, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Consultez les dernières publications de la SCPI Foncière Remusat: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Atland Voisin met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.