Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre ?
Historique de la SCPI Novapierre
Novapierre 1 est une SCPI à capital variable créée en 1999. Depuis sa création, Novapierre 1 poursuit l’objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif, principalement composé de murs de commerces situés à Paris, en Île-de-France et dans d’autres grandes agglomérations françaises, en misant sur des zones commerciales dynamiques en phase avec les évolutions des modes de consommation.
Gérée par Paref Gestion, qui bénéficie de plus de 30 ans d’expérience dans la gestion multi-classes d’actifs et de l’appui d’un groupe structuré, la SCPI s’appuie sur une expertise reconnue pour proposer des solutions d’investissement performantes et accompagner les épargnants dans leurs ambitions patrimoniales.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 172.1 M€
- Nombre d'associés
- 2 369
- Valeur de reconstitution
- 436,06 €
- Prix de retrait
- 406,64 €
- Ran en % du dividende
- 22,68 %
- Ran en jours
- 83,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 8,33 % du dividende
- PGA
- 5,00 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Novapierre
Une SCPI face aux défis du secteur commerciale.
Face aux bouleversements qu'a connus le secteur du commerce, notamment à la suite de la crise sanitaire, Novapierre 1 a choisi de repenser sa stratégie pour s'adapter durablement à ce nouvel environnement. La SCPI a opté pour une diversification au sein de ce secteur et vise à acquérir des actifs qui répondent aux besoins essentiels.
Si les volumes d'investissement dans l'immobilier commercial accusaient encore en 2024 un recul de 47% par rapport à la moyenne décennale, les signaux se révèlent plus encourageants en 2025 : le marché de l'immobilier d'entreprise français atteint 13,7 milliards d'euros (+8%), dont 2,8 milliards pour le seul segment du commerce (+6% sur un an). Ces volumes restent néanmoins inférieurs de 29% à la moyenne quinquennale, confirmant un marché encore sélectif. Certains segments tirent néanmoins leur épingle du jeu, à l'image des commerces de périphérie dont l'attractivité a progressé de 27%.
C'est dans ce sens que la SCPI de commerce réoriente progressivement ses investissements vers des actifs plus en phase avec les attentes actuelles des enseignes et des consommateurs.
Novapierre 1, une SCPI 100% française
La SCPI de rendement Novapierre 1 se positionne sur l’ensemble du territoire français. À travers ses acquisitions, elle démontre une volonté claire de ne pas concentrer son patrimoine uniquement sur la capitale, mais de miser sur le dynamisme économique et démographique de toutes les régions. Ainsi, 1er janvier de l'année 2026, la répartition géographique de son patrimoine illustre cette politique :
- 53,3 % en régions, dont 22,2% dans les 12 métropoles régionales majeures (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims et Lille),
- 27,6% à Paris,
- 19,1% en Île-de-France hors Paris.
Les grandes métropoles régionales, grâce à leur offre culturelle, universitaire, hospitalière et à la présence de sièges sociaux ou de pôles de recherche, voient leur aire d’influence s’étendre continuellement, consolidant leur rôle moteur sur l’ensemble du territoire.
En équilibrant son portefeuille entre les différentes régions, Novapierre 1 vise à réduire son exposition aux aléas locaux et à bénéficier des dynamiques spécifiques à chaque bassin économique, tout en participant à l’essor des territoires. Comme le souligne Anne Schwartz, Directrice Générale de Paref Gestion, « la SCPI Novapierre 1 offre l'opportunité à ses associées de se constituer un patrimoine immobilier de commerces principalement situés à Paris et en Ile-de-France, dans des zones commerciales dynamiques en adéquations avec les nouveaux modes de consommation, gage de résilience et facteur de croissance. »
Le patrimoine de la SCPI Novapierre
La SCPI Novapierre 1 affiche une capitalisation de 172,1 millions d’euros pour 2.369 associés au début de l'année 2026. Son patrimoine se compose essentiellement d'actifs de commerces en France et comprend :
- 15,8% d’actifs alimentaire,
- 11,5% d’actifs de santé,
- 30% d’équipement de la maison,
- 11,3% d’actifs de services,
- 6,9% d’actifs de culture et loisirs,
- 9,7% autres.
Bien que la SCPI détienne des actifs liés à la santé, ceux-ci sont classés dans la catégorie des commerces en raison de caractéristiques principalement orientées vers ce secteur. Ce portefeuille est occupé à hauteur de 85,7% et a permis de générer un taux de distribution de 5,00% durant l'année 2025.
Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 442€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Novapierre 1 est de 406,64 euros, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 9,6% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI.
Les caractéristiques du patrimoine de Novapierre
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 112
- Nombre de locataires
- 212
- Taux d'occupation financier
- 85,70 %
Répartition du patrimoine de Novapierre
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Traunreut - Allemagne | Commerce | 07/2019 | 13 600 | de 5 à 50 M€ |
| Haudainville - France | Commerce | 05/2019 | 1 100 | de 1 à 5 M€ |
| Forum Plus - Pompaire - France | Commerce | 05/2019 | 2 100 | de 1 à 5 M€ |
| Place Charles Michels - Paris 15ème - France | Commerce | 03/2018 | 300 | de 1 à 5 M€ |
| Rue du Docteur Leroy - Le mans - France | Commerce | 03/2018 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Wittenheim - France | Commerce | 02/2017 | 3 000 | de 1 à 5 M€ |
| Rue d'Artois - Paris 8ème - France | Commerce | 09/2015 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Retail Park - Epinal - France | Commerce | 07/2015 | 5 300 | de 5 à 50 M€ |
| rue saint-anne - Paris 1er - France | Commerce | 06/2015 | 100 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Novapierre
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Novapierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. PAREF Gestion, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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