Contexte économique et impact sur la SCPI Novapierre 1

Au deuxième trimestre 2024, l'économie française a montré des signes de croissance modérée, avec une progression de +0,3%, selon les récentes prévisions de l'INSEE. Cette dynamique économique devrait se renforcer au second semestre, notamment grâce à l'accueil des Jeux Olympiques et Paralympiques à Paris, qui est prévu pour stimuler la croissance annuelle à +1,1% en 2024. Ce redressement économique est principalement soutenu par le commerce extérieur, mais la demande intérieure devrait prendre le relais d'ici la fin de l'année.

Malgré ces perspectives économiques positives, le marché de l'investissement reste marqué par une certaine prudence, notamment pour les SCPI. Les conditions financières difficiles et un climat politique incertain continuent de peser sur les investissements, en particulier dans l'immobilier d'entreprise. Le volume total des investissements dans ce secteur atteint 4,3 milliards d'euros depuis le début de l'année, soit une baisse de -37% par rapport au premier semestre 2023. Cette contraction, bien que significative, montre des signes de ralentissement, avec une diminution moins prononcée que celle observée entre 2022 et 2023. L'immobilier de commerce, quant à lui, subit une baisse encore plus marquée avec un volume d'investissement de 0,9 milliard d'euros, soit une chute de -52% sur un an. Le marché est en grande partie freiné par l'écart entre les prix demandés par les vendeurs et ceux offerts par les acheteurs, réduisant de moitié le nombre de transactions par rapport à l'année précédente.

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Performances et résilience de la SCPI Novapierre 1

Dans ce contexte économique et immobilier complexe, Novapierre, créée par la société de gestion Paref Gestion, a su maintenir une dynamique positive. Au cours de ce deuxième trimestre, elle a signé trois nouveaux baux et renouvelé deux autres, représentant un loyer annuel de 184 000 euros sur une durée ferme moyenne de 5 ans. Cette activité locative soutenue a permis d'augmenter le Taux d'Occupation Financier (TOF) de 1,8%, atteignant ainsi 89,2%. Néanmoins la SCPI a servi à ses associés, un rendement annuel inférieur à la moyenne du marché et ne figure pas en haut du classement des meilleures SCPI 2024.

Parallèlement, la SCPI Commerces adopte une stratégie d'arbitrage au sein de son portefeuille immobilier. Trois promesses de vente ont été signées au cours du trimestre, générant un produit de cession de 6,2 millions d'euros. La trésorerie dégagée servira à offrir de la liquidité aux investisseurs souhaitant se retirer, financer des travaux pour valoriser les actifs stratégiques, rembourser une partie de la dette, et distribuer une part de la plus-value réalisée aux investisseurs.

Enfin, la SCPI a mené une nouvelle campagne de valorisation de mi-année, confiée à un expert indépendant. Cette évaluation a confirmé la résilience du patrimoine de Novapierre, avec une légère baisse de -0,5% à périmètre constant par rapport à la fin de l'année 2023. Cette stabilité permet de maintenir le prix de part à 442 euros. Pour ce deuxième trimestre 2024, la distribution nette s'élève à 6€ par part, marquant une augmentation significative de +39% par rapport au trimestre précédent. Cette SCPI continue ainsi de démontrer sa capacité à générer des rendements attractifs malgré un environnement économique incertain.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Novapierre.