Performance d'Immorente 2 dans le contexte immobilier actuel
Dans un contexte immobilier compliqué par une hausse significative et rapide des taux d'intérêt, il convient de souligner que les fonds immobiliers ne réagissent pas tous de la même façon. Suite à une période difficile pendant la pandémie de Covid-19, le commerce de centre-ville, qui représente la totalité du patrimoine et de la stratégie d'investissement de la SCPI Immorente 2, montre des signes encourageants de reprise.
Les taux de vacance des ces "pieds d'immeubles" se résorbent dans tout l'hexagone. Selon une étude de Knight Frank, ce taux a diminué à 5,8 % en moyenne au 1er semestre 2023 contre 6,8 % en 2022 et 9 % en 2021 à Paris, la capitale constituant 37 % du patrimoine de la SCPI de commerces Immorente 2.
Grâce à une discipline constante sur la qualité des emplacements et le potentiel de croissance des loyers, la politique d'investissement définie par la société de gestion Sofidy pour la SCPI internationale montre une forme de "pricing power". Il s'agit de la capacité à répercuter le contexte inflationniste à travers l'indexation des loyers (le dernier indice ILC a augmenté de +6,7 % sur un an) et à renégocier à la hausse les loyers inférieurs aux valeurs de marché lors des relocations ou renouvellements de baux.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La stratégie d'investissement d'Immorente 2 et les perspectives pour 2023
La dynamique locative favorable du deuxième trimestre est illustrée par le maintien du taux d'occupation à un niveau élevé de 96,8% et par de nouvelles prises à bail et renouvellement concernant plus de 180m² à des loyers en progression de +3 % par rapport aux loyers précédents.
Dans ce cadre, la collecte brute de 1,9 M€ au deuxième trimestre témoigne de la confiance des épargnants et porte la collecte totale depuis le début de l'année 2023 à 5,7 M€. Cette collecte est vitale pour donner à la SCPI Immorente 2 les moyens de saisir les opportunités futures.
Immorente 2 a également investi dans l'acquisition des murs de trois commerces de proximité situés dans des emplacements premium au cœur de Paris pour un montant total d'environ 2,2 M€. Parallèlement, la Société de Gestion travaille à valoriser le patrimoine de la SCPI Immorente 2 avec un plan de cessions créateur de plus-values distribuables.
Immorente 2 continue donc son développement sur 2023 dans de bonnes conditions tout en maintenant une gestion dynamique de son patrimoine. Cela permet de confirmer aux associés une fourchette de dividende annuel entre 14,00 € et 14,50 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2023 et de viser un taux de distribution brut prévisionnel entre 4,38 % et 4,53 %. L'acompte sur dividende du second trimestre s'établit à 3,00 € par part, en progression de +12,4 % par rapport à l'acompte du second trimestre 2022.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Immorente 2
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