SCPI Foncière Remusat : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Foncière Remusat, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2014 par la société de Gestion Atland Voisin. Le prix de souscription unitaire de cette SCPI commerce est de 984,83€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 4924,15 euros. SCPI à capital fixe, la valeur de retrait de Foncière Remusat est fixée en fonction des demandes. Ses frais de gestion sont de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 52 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 5,78%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Commerces.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 2% sur des actifs de Bureaux,
• 88% sur des actifs de Commerces,
• 3% sur des actifs d'Hôtels,
• 7% sur des actifs liés à la Santé.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Île-de-France pour 32%,
• en Régions pour 68%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 68 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Foncière Remusat, le dernier TOF sur lequel a communiqué Atland Voisin est de 94,08%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Foncière Remusat, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.125,72€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Foncière Remusat, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.