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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.06 %
TD 2023
Souscription minimum
2196 €
Soit 2 parts
Capitalisation
758.3 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
1098 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Pierre Plus ?

La SCPI Pierre Plus est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement classique à capital variable créée en 1991 et gérée par AEW Ciloger qui permet d' investir en SCPI avec l'expérience d'une société de gestion ancienne. La SCPI commerces Pierre Plus occupe le bas du tableau dans le classement des meilleures SCPI.

Sa capitalisation approche en 2022 les 759 M€ avec un patrimoine majoritairement composé de commerces. En moindre quantité, on retrouve aussi des bureaux et des actifs résidentiels. En termes de localisation, Pierre Plus est une SCPI européenne. Elle est très investie dans les régions bénéficiant d'un fort dynamisme, mais également à l'étranger et en Île-de-France. Le patrimoine de cette SCPI internationale est composé de plus de 167 immeubles pour un peu plus de 400 locataires.

Pierre Plus fait partie de la galaxie du groupe BPCE, qui comprend la Caisse d'Epargne et la Banque Populaire. Ainsi, les parts de ce véhicule de placement immobilier sont mises à disposition des épargnants possédant un compte chez elles. Par ailleurs, les parts peuvent faire office d’acte de nantissement. En d'autres termes, chaque investisseur peut utiliser ses parts comme garantie dans le cadre d’un crédit.

En 2022, cette SCPI de rendement à capital variable a affiché un taux de distribution de 4,06% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) avoisinant les 93%. Le minimum d’investissement est de 2.196 euros, soit 2 parts à 1.098 euros chacune.

Depuis plus de 30 ans, Pierre Plus a servi à ses associés un taux de distribution régulier. Grâce à une stratégie d’acquisition tournée vers l’Europe, la SCPI a dilué son risque locatif, investissant sur différentes zones géographiques (en régions, en Ile-de-France ou encore à Paris). A la suite d’Assemblées Générales en juin 2023, la société de gestion AEW a annoncé la fusion de ses SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe pour donner naissance à AEW Commerces Europe. Il n’est donc plus possible d’investir sur la SCPI Pierre Plus depuis le 31 mars 2023.

Les épargnants peuvent télécharger toutes les informations concernant la Société Civile de Placement Immobilier Pierre Plus dans le bulletin trimestriel ou le rapport annuel. L’avis de France SCPI permet également de répertorier tous les points essentiels et les points de vigilance.

Les caractéristiques de Pierre Plus ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
11,04 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Pierre Plus

Capitalisation
758.3 M€
Nombre d'associés
10 500
Valeur de reconstitution
1 023,95 €
Prix de retrait
999,18 €
Ran en % du dividende
7,00 %
Ran en jours
25,00 jours
Pgr en % du dividende
0,64 % du dividende
Tri à 10 ans
3,87 %

Évolution de la SCPI Pierre Plus

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Pierre Plus

Plusieurs banques proposent désormais à leur clientèle d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier, sous certaines conditions. C’est le cas de la Caisse d’Epargne qui propose actuellement la majeure partie des SCPI de rendement gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Pierre Plus est donc une SCPI disponible à la souscription pour les clients de la Caisse d’Epargne. De surcroît, dans le cadre d’un crédit, la SCPI peut faire l’objet d’un nantissement, permettant à l’épargnant de l’utiliser comme garantie.

Pierre Plus est une SCPI de rendement qui a pour habitude de servir une distribution annuelle proche des 4%. Ce taux lui permet de se placer en milieu de tableau dans le classement des meilleures Société Civile de Placement Immobilier. En 2022, elle a versé un dividende à ses associés, correspondant à un taux de distribution de 4,06%. Sa société de gestion, AEW Ciloger, se projette déjà sur une distribution de 4,14% en 2023. France SCPI rappelle que le Taux de Distribution n’est pas le seul indicateur à prendre en compte lors d’un investissement et que les épargnants peuvent retrouver les points essentiels et les points de vigilance dans l’avis de la Société Civile de Placement Immobilier.

Pierre Plus est une SCPI accessible pour un investissement minimum de 2 196 euros, correspondant à 2 parts dont le prix de souscription unitaire est 1 098 euros.. Il est possible de souscrire à des parts au comptant ou à crédit pour les épargnants qui souhaitent utiliser l’effet de levier de l’emprunt et se constituer un patrimoine immobilier. France SCPI rappelle aux investisseurs que les prix des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les épargnants peuvent télécharger la documentation (le rapport annuel, le bulletin trimestriel) et consulter l’avis de France SCPI qui peut les aider à choisir la Société Civile de Placement Immobilier adéquate à leur objectif.

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