Une année de défis pour la SCPI Pierre Plus
Dans un contexte international agité marqué par une crise économique aiguë, des tensions géopolitiques vives, une crise énergétique majeure et le retour de l’inflation, la SCPI Pierre Plus a su contenir les répercussions sur ses performances en 2022.
La collecte de capitaux a augmenté de 4,4 millions d'euros en 2022, montant certes modeste en comparaison de 2021 (246.000 euros) mais nettement inférieur à 2020 (12,6 millions d'euros). Au 31 décembre 2022, le capital social de cette SCPI de commerces s'élevait à 421.279.420 euros, en deçà du plafond statutaire fixé à 500 millions d'euros depuis le 1er janvier 2019.
Tout au long de l'année, la SCPI Pierre Plus gérée par la société de gestion AEW Ciloger a effectué des prospections, aboutissant à la réalisation de quatre acquisitions, dont trois indirectes dans des pôles commerciaux leaders via la SCI PC4, détenue à parité avec la SCPI Actipierre Europe, également gérée par AEW. Ces actions ont permis à Pierre Plus de poursuivre sa diversification géographique et en typologie d'actifs (logistique) pour un montant total de près de 32 millions d'euros.
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Une gestion dynamique face à des défis économiques
Face à un climat économique incertain, l'inflation croissante, la hausse des taux d'intérêt et des coûts de la dette, le marché immobilier a connu une révision à la baisse des prix. La valeur vénale du patrimoine de Pierre Plus a suivi cette tendance de marché, s'établissant à 652,33 millions d'euros, soit une baisse contenue de 2,4 % à périmètre constant.
Dans ce contexte, il est rappelé que l'investissement dans l'immobilier doit être envisagé sur le long terme, afin d'intégrer les cycles économiques et immobiliers sur une période similaire. L'activité locative est restée très active, avec près de 10.000 m² qui ont fait l'objet de négociations durant l'exercice. Les taux d'occupation financier et d'encaissement des loyers ont maintenu un bon niveau, respectivement à 93,02% et 95,85% en fin d'année.
SCPI Pierre Plus : un projet de fusion pour une meilleure résilience
Un événement marquant pour l'histoire de la SCPI internationale Pierre Plus est proposé aux associés : un projet de fusion entre Pierre Plus et Actipierre Europe. Ces SCPI, gérées par AEW, ont des patrimoines très similaires dans leur typologie et leur répartition géographique. Leur fusion permettrait de former un ensemble unique, plus robuste, capable de mieux résister aux difficultés conjoncturelles et d'assurer une meilleure régularité du revenu potentiel distribué aux associés.
La fusion apporterait trois principaux avantages aux associés : une plus grande diversification du risque locatif, une structure financière plus conséquente et une amélioration de la liquidité des retraits de parts. Pour des raisons fiscales et commerciales, la SCPI Actipierre Europe est désignée comme société absorbante.
La réalisation d'une fusion entraîne des coûts relatifs aux mutations des immeubles, aux frais juridiques et fiscaux, et de commissariat à la fusion. En contrepartie, AEW propose d'abaisser sa rémunération de gestion, actuellement à 8,9% HT, à 8,2% HT durant deux ans et 8,5% HT ensuite.
Le Conseil de surveillance a favorablement retenu ce projet de fusion, qui n'affecte pas l'essence même de la SCPI paneuropéenne Pierre Plus. Les associés sont invités à prendre connaissance du Rapport du Conseil de surveillance à l'Assemblée Générale figurant dans le présent rapport annuel. Ce projet, espérons-le, emportera l'adhésion des associés, restant fidèles à la SCPI Pierre Plus.
Ce qu'il faut retenir en synthèse sur la SCPI Pierre Plus
- En dépit d'un environnement économique mondial difficile, la SCPI Pierre Plus a réussi à contenir les répercussions négatives, en maintenant des rendements respectables et en poursuivant sa diversification d'actifs.
- La fusion envisagée entre les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe pourrait offrir plusieurs avantages aux associés, dont une plus grande dispersion du risque locatif, une structure financière plus conséquente et une liquidité améliorée des retraits de parts.
- La proposition de fusion serait soumise aux associés lors d'une Assemblée Générale Extraordinaire, et les modalités de l'opération, y compris les coûts et avantages potentiels, ont été soigneusement examinées et sont détaillées dans le rapport.
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