SCPI Novapierre Allemagne

SCPI classique gérée par Paref gestion
Jeune SCPI classique de rendement à capital variable, Novapierre Allemagne est créée et gérée par Paref en 2014. A la fin de l’année 2017, sa capitalisation atteint presque les 270 M€. Elle est totalement investie sur des biens de commerce et comme son nom l’indique exclusivement en Allemagne. Elle possède et gère 181 biens avec 137 locataires. Sa stratégie consiste à privilégier l’Allemagne pour des raisons qui lui sont propres : stabilité dans l’économie, taux de chômage plus faible que d’autres pays europééns, etc. Notons également que pour Paref, le risque locatif dans l’immobilier commercial outre-Rhin est plus faible. Le TDVM (taux de rendement) versé en 2017 était de 4,71% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de quasiment 98%. Le minimum d’investissement est de 7650€ soit 30 parts à 255€ chacune.
4,71 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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260,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
234,00 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 07/01/2014
Minimimum de souscription 30 part(s) soit 7 800 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 5ème mois
Frais de souscription 10,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Visa AMF 14-01 du 07/01/2014

Chiffres clés

Capitalisation 339 M€
Nombre d'associés 5 192
Immeubles 181
Locataires 238
Valeur de reconstitution 269,00 €
Taux d'occupation financier 97,30 %
RAN 5,21 % du dividende
PGR 1,51 % du dividende
TRI à 10 ans Non disponible

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
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Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Novapierre Allemagne dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Novapierre Allemagne se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Novapierre Allemagne pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.