SCPI Novapierre Allemagne / Paref gestion

Rendement annuel
+4,45 %
TDVM 2020
Souscription minimum
7 800 €
Soit 30 parts
Capitalisation
519 M€
Au 31/12/2019
Prix de souscription
260 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Allemagne ?

Jeune SCPI classique de rendement à capital variable, la SCPI Novapierre Allemagne est créée et gérée par Paref en 2014. A la fin de l’année 2019, sa capitalisation dépasse les 520 M€. Elle a donc réalisé son objectif de collecte et s'est vue dans l'obligation de clôturer l'accès à son capital. Elle est aujourd'hui totalement investie sur des biens de commerces et comme son nom l’indique exclusivement en Allemagne. Elle possède et gère 56 biens avec plus de 250 locataires.

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à privilégier l’Allemagne pour des raisons qui lui sont propres :

  • stabilité dans l’économie,
  • taux de chômage plus faible que d’autres pays européens.
 
Notons également que pour Paref, le risque locatif dans l’immobilier commercial outre-Rhin est plus faible. Le TDVM (taux de rendement) de la SCPI Novapierre Allemagne versé en 2019 était de 4,45% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) dépassant les 96%.
 

Les caractéristiques de Novapierre Allemagne ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
DĂ©lai de jouissance
4 mois

La fiche récapitulative de Novapierre Allemagne par email

Les chiffres clés SCPI Novapierre Allemagne

Capitalisation 519 M€
Nombre d'associés 7 642
Nombre d'immeubles 56
Nombre de locataires 253
Valeur de reconstitution 269,00 €
Taux d'occupation financier 96,10 %
RAN en % du dividende 3,14 % du dividende
RAN en jours 11,45 jours
PGR en % du dividende 1,75 % du dividende
TRI Ă  10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI Novapierre Allemagne

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
4,76 %
2016
4,71 %
2017
0,00 %
2018
0,00 %
2019
0,00 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
252,00 €
2016
255,00 €
2017
0,00 €
2018
0,00 €
2019
0,00 €
2020

RĂ©partition du patrimoine de Novapierre Allemagne

RĂ©partition sectorielle
au 31/12/2019
Répartition géographique
au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Novapierre Allemagne : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Novapierre Allemagne dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Novapierre Allemagne se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Novapierre Allemagne pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Novapierre Allemagne - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Novapierre Allemagne en % et en €
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 88,5 % 85,0 % 80,0 % 78,0 % 75,0 % 73,0 % 69,5 % 66,5 % 66,0 % 65,0 % 64,5 % 64,0 % 63,0 % 62,0 % 61,0 % 60,0 % 59,0 % 58,0 %
Usufruit 11,5 % 15,0 % 20,0 % 22,0 % 25,0 % 27,0 % 30,5 % 33,5 % 34,0 % 35,0 % 35,5 % 36,0 % 37,0 % 38,0 % 39,0 % 40,0 % 41,0 % 42,0 %
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 6 903,00 € 6 630,00 € 6 240,00 € 6 084,00 € 5 850,00 € 5 694,00 € 5 421,00 € 5 187,00 € 5 148,00 € 5 070,00 € 5 031,00 € 4 992,00 € 4 914,00 € 4 836,00 € 4 758,00 € 4 680,00 € 4 602,00 € 4 524,00 €
Usufruit 897,00 € 1 170,00 € 1 560,00 € 1 716,00 € 1 950,00 € 2 106,00 € 2 379,00 € 2 613,00 € 2 652,00 € 2 730,00 € 2 769,00 € 2 808,00 € 2 886,00 € 2 964,00 € 3 042,00 € 3 120,00 € 3 198,00 € 3 276,00 €
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Documentation réglementaire de Novapierre Allemagne

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T4
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2
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