Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
4.05 %
TD 2023
Souscription minimum
2100 €
Soit 10 parts
Capitalisation
993.78 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
210 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Actipierre Europe ?

Lancée sur le marché de l’investissement immobilier en 2007 par la société de gestion AEW Ciloger, Actipierre Europe est une SCPI à capital variable. Elle a donc pour vocation la constitution et la location d’un portefeuille d’actifs immobiliers de commerces. Les associés détenteurs de parts perçoivent de potentiels revenus locatifs, distribués sous forme de dividendes, au prorata de leur investissement. Cette Société Civile de Placement Immobilier est orientée principalement sur de l’immobilier tertiaire, à savoir les murs de boutique, les galeries commerciales ou les Zones Activités Commerciales.

Au 31/12/2022, la répartition sectorielle de son patrimoine se compose de :

  • 96% d’actifs de commerces,
  • 3% de bureaux
  • et 1% autre.

En date du 31/12/2022, la capitalisation de la SCPI commerce Actipierre Europe dépasse les 993 millions d’euros et compte quasiment 160 immeubles pour plus de 500 locataires. Le nombre important de locataires permet de diluer fortement le risque locatif. Avec des investissements dans des zones géographiques réussis, elle accueille désormais des enseignes reconnues comme Darty, Casino, Leclerc ou Aldi. Le patrimoine de la SCPI est occupé à hauteur de 95,11%. Ce taux d’occupation financier reste relativement stable par rapport à l'année 2021 grâce à de nombreuses négociations menées par les équipes de gestion AEW Ciloger. Cela contribue à rendre son activité pérenne.

Au 31/12/2022, la répartition géographique de son patrimoine se compose de :

  • 38% d’actifs en régions,
  • 32% à l’étranger,
  • 21% en Île-deFrance,
  • et 9% à Paris.

Cet investissement lui ouvre les portes à l'intégralité de la zone euro et lui permet de faire face à d’éventuelles fluctuations liées à une zone géographique. Cette diversification contribue aussi à diluer le risque locatif.

Quant à sa stratégie d'acquisition, elle oriente de plus en plus ses investissements vers l’Europe, notamment en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-Bas afin de diversifier ses sources de revenus, de mutualiser le risque et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Ceci étant, la plupart des actifs de son portefeuille immobilier reste français et un tiers de son portefeuille se situe en Ile-de-France et à Paris. Malgré tout, cette stratégie d’investissement offre un accès à l'ensemble de la zone euro.

En 2023, son avenir prend un tournant lorsque AEW Ciloger décide de fusionner deux de ses SCPI. En mars dernier, Actipierre Europe absorbe Pierre Plus. Cette opération lui permet d’augmenter significativement sa capitalisation. Cette nouvelle puissance de frappe va élargir ses capacités pour entreprendre une opération d’acquisition plus vaste et ainsi proposer à ses associés de nouvelles perspectives de croissance et d'accroître ses performances.

En termes de performances, la SCPI à capital variable ne se positionne pas dans le haut du podium des meilleures SCPI. Durant l’année 2022, elle a en effet versé un Taux de Distribution de 4,05%, soit un montant relativement stable, voire en progression depuis sa création. Chaque année, son rendement est compris entre 3,5% et 4%, contre un taux de distribution moyen de 4,53% pour l’ensemble du marché en 2022. Son prix de part est également stable depuis 2017. En effet, pour investir dans cette SCPI, le montant minimum de placement est de 2.100 euros, correspondant à un investissement de 10 parts au prix unitaire de 210 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule de placement. Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de Actipierre Europe ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
11,04 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Actipierre Europe

Capitalisation
993.78 M€
Nombre d'associés
23 109
Valeur de reconstitution
208,45 €
Prix de retrait
191,10 €
Ran en % du dividende
11,00 %
Ran en jours
39,00 jours
Pgr en % du dividende
0,99 % du dividende
Tri à 10 ans
4,05 %

Évolution de la SCPI Actipierre Europe

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Je suis convaincu par cette SCPI :
Souscrire maintenant

Les actualités de Actipierre Europe

Encore des questions ?
Vous souhaitez être rappelé ?

Les autres SCPI de commerces.

Questions fréquentes sur la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe investit de manière directe ou indirecte dans des immeubles à usages de commerces, toutes catégories confondues. Il peut s'agir de commerces de pieds d'immeubles, de centres commerciaux, etc. À titre plus exceptionnel et pour mutualiser les risques de perte en capital, elle se réserve le droit d'acquérir d'autres typologies d'actifs dans la limite de 20% de la valeur du patrimoine. En termes de localisation, Actipierre Europe est investie à la fois en France (Paris et la région) mais également dans plusieurs pays d’Europe comme l’Allemagne, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas. Les épargnants peuvent télécharger son rapport annuel ainsi que son dernier bulletin trimestriel pour en connaître davantage concernant sa stratégie d'acquisition.

Parmi les banques qui proposent à leur clientèle d’investir en SCPI, la Caisse d’Epargne fait partie de celles qui proposent le plus large panel de véhicules. La majorité des SCPI gérées par AEW Ciloger y sont disponibles à la souscription, dont la SCPI Actipierre Europe. Il y a toutefois des conditions restrictives pour y accéder comme le fait de posséder un certain montant d’encours. Pour souscrire à des parts de cette SCPI et commencer à percevoir des loyers, les épargnants disposent de plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement. Ce dernier choix permet notamment de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse. Pour en connaître davantage sur la SCPI, les épargnants peuvent télécharger puis consulter le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel.

En 2022, la SCPI Actipierre Europe affiche un taux de distribution de 4,05% alors que le rendement moyen du marché se situait à 4,53%. Dans son rapport annuel, la société de gestion AEW Ciloger prévoit une augmentation de son rendement en 2023 avec un taux de distribution prévisionnel compris entre 4% et 4,10%, soit un coupon de 8,32 euros par part après fiscalité. Son Taux d’Occupation Financier est de 95,11%. Les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion pour consulter l’ensemble des données et des informations qui constituent la SCPI.

Les autres SCPI de AEW Ciloger