SCPI Actipierre Europe

Avis détaillé sur Actipierre Europe

Points positifs

La SCPI Actipierre Europe fait partie des SCPI de rendement dont la capitalisation atteint quasiment le milliard d’euros. Même si ce n’est pas un gage de qualité de gestion, il s’agit néanmoins d’une preuve de l’importance et de la force d’une SCPI. On considère en effet qu’au-delà du milliard, la capitalisation d’une SCPI est solide. Celle-ci renseigne également sur la dilution du risque locatif d’Actipierre Europe. On peut la considérer comme une SCPI dite cœur de portefeuille ou mastodonte.

La SCPI Actipierre Europe a également un positionnement géographique extrêmement intéressant puisqu’elle permet aux épargnants d’investir indirectement partout en France et en l'occurrence en Régions, en Île de France mais également à Paris intramuros. En plus de cette zone géographique non restrictive, la SCPI commerce Actipierre Europe permet également d’investir, comme son nom l’indique, partout en Europe. Cette caractéristique permet aux associés de mutualiser le risque locatif lié à une zone mais également d’optimiser la fiscalité sur les revenus fonciers. En effet, les revenus fonciers perçus de biens immobiliers situés hors des frontières françaises profitent de conventions fiscales plus avantageuses.

Le Taux d’Occupation Financier est également un point très intéressant de la SCPI Actipierre Europe. En effet, la SCPI Européenne d’AEW Ciloger affiche au 31/12/2022, un TOF supérieur à 95%. Ce dernier renseigne sur la proportion de revenus encaissée par la SCPI sur la totalité des revenus que devrait encaisser la SCPI si tous les actifs du portefeuille étaient loués. Généralement, les SCPI créées dans les années 2000 affichent plutôt des TOF compris entre 87% et 92%. Cette donnée est donc plutôt intéressante chez Actipierre Europe créée en 2007.

Points de vigilance

La SCPI Actipierre Europe affiche un Taux de Distribution 2022 un peu décevant. En effet, alors que la moyenne se positionne à 4,53%, son Taux de Distribution est situé à 4,05%. Avec le Taux d’Occupation Financier évoqué précédemment dans les points positifs, celle-ci devrait arborer un TD supérieur. Même si ce n’est pas le seul critère utilisé pour investir dans une SCPI, il est sûr qu’il rebutera certains investisseurs en comparaison des nouvelles SCPI sans frais qui affichent des Taux de Distribution supérieurs à 7%.

La Valeur de reconstitution est un indicateur important dans l’appréciation de la qualité d’une SCPI. Elle renseigne effectivement sur la sous-valorisation ou la survalorisation des actifs détenus par la SCPI. De manière simplifiée, lorsque cette valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, il est fort probable que le patrimoine de la SCPI étudiée soit sous-évalué. En d’autres termes, l’associé achète moins cher que ce que cela vaut réellement. L’inverse est également vrai. Dans le cas de la SCPI Actipierre Europe, la valeur de reconstitution est très proche du prix de souscription. Le potentiel de revalorisation est faible et donc assez décevant.