SCPI Immorente : la star de Sofidy

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Le rendement est un paramètre important pour les épargnants. Mais la solidité et la robustesse d'un placement importent de plus en plus. La SCPI est là pour nous le prouver. Après avoir traversé toutes les crises de marchés depuis 1988, elle continue de garder le cap et est la SCPI la plus importante en termes de capitalisation.

SCPI Immorente : la star de Sofidy

Primée en 2019 par les Victoires de la Pierre-papier en tant que meilleure SCPI à capital variable, dans la catégorie SCPI diversifiée, la SCPI Immorente a de quoi convaincre. Elle est identifiée par tous les professionnels comme un véhicule d’investissement solide.

La SCPI Immorente, créée en 1988, affiche au 30 septembre 2019, une capitalisation dépassant les 3 milliards €. Cela en fait une des SCPI les plus importantes du marché. Elle est par ailleurs gérée depuis sa création par Sofidy, discrète Société de Gestion peu connue du grand public, également créée à la fin des années 80. Cette dernière gère pourtant plusieurs milliards d’euros dans ce que l’on appelle l’épargne immobilière (SCPI, OPCI, Fonds Immobilier). Elle est aussi filiale de Tikehau Capital, Société de gestion d’actifs financiers et immobiliers.

Sofidy vient d’ailleurs de réaliser l’opération la plus importante de son histoire en acquérant un immeuble à Suresnes valorisé à 119 M€ générant près de 7 M€ de loyers annuels.  

Investir dans la SCPI Immorente : pourquoi ?

  • La forte dilution de la SCPI Immorente

La première raison pour laquelle Immorente convainc les investisseurs est évidemment son nombre important d’immeubles et de locataires qui permet une forte dilution du risque. Il est plus rassurant pour un investisseur de voir ses fonds répartis dans différents biens. De la même manière que percevoir des loyers d’une multitude de locataires réduit d’autant le risque d’impayés. C’est ce que permet Immorente à travers son parc immobilier valorisé à 3,1 Milliards €.

  • Le rendement régulier et élevé de la SCPI Immorente

Ce que chaque épargnant cherche à voir avant d’investir, c’est la rentabilité de son placement. Même si la rentabilité d’Immorente ne fait pas partie des meilleures SCPI, son taux de distribution 2018 se place au-dessus de la moyenne des SCPI. Avec +4,7% de rendement servi à ses associés, elle rassure surtout par sa stabilité. C’est une demande très forte de la part des investisseurs : Rentabilité mais aussi stabilité. De 1989 à 2018, le rendement moyen annuel est de 6,16%.

  • La revalorisation de la part de SCPI Immorente

Le deuxième levier de performance de la SCPI de Sofidy est lié à la valeur de sa part. En plus du rendement non négligeable d’Immorente, la valeur de la part est régulièrement valorisée. En prenant le prix de la part au 1er janvier de chaque année, on constate depuis 1989 une revalorisation annuelle moyenne de la part de +2,56%.

L’épargnant qui a acheté sa part en 1988, l’a payé 152,45€*. Elle vaut maintenant 337€**. De quoi faire rêver tous les investisseurs.

Historique prix souscription SCPI Immorente - France SCPI

 

  • Une répartition équilibrée du patrimoine de la SCPI Immorente

La répartition typologique et géographique du patrimoine d’une SCPI sont très importantes. La composition du patrimoine de la SCPI Immorente témoigne d’une stratégie de gestion relativement équilibrée. Elle est effectivement investie de la manière suivante :

  • Paris intramuros : 21%,
  • Région Parisienne (hors Paris) : 26%,
  • Autres Régions : 30%,
  • Etranger : 20%.

A l’image de la répartition géographique, la typologie d’investissement d’Immorente est relativement équilibrée :

  • Bureaux : 35%,
  • Commerces : 27%,
  • Locaux d’activités : 31%,

La SCPI Immorente est un outil d’investissement rassurant pour les investisseurs qui permet de diversifier son risque et capter de la performance. Idéale pour un premier investissement, elle est accessible à partir de 1348€.

Pour obtenir plus d'informations sur Immorente, vous pouvez vous rendre sur le site de France SCPI.

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