SCPI Epargne Foncière / La Française AM

Rendement annuel
+4,40 %
TDVM 2020
Souscription minimum
827 €
Soit 1 part
Capitalisation
3 001 M€
Au 31/12/2019
Prix de souscription
827 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Foncière ?

La SCPI Epargne Foncière est la SCPI la plus connue de La Française AM, société de gestion également reconnue, qui la gère depuis l’année de sa création : 1968. Elle est aujourd’hui équitablement investie à Paris, en Ile de France et dans les autres Régions. Elle possède également une part de ses actifs à l’étranger. La capitalisation du fonds star de La Française dépasse depuis fin 2019 les 2,6 milliards d’euros. Cela en fait une des SCPI les plus importantes du marché. Elle gère plus de 700 locataires pour 236 immeubles.

La stratégie de la SCPI Epargne Foncière consiste en la recherche de diversifications à la fois sectorielle et géographique.

Le taux de rendement (TDVM) 2019 de la SCPI Epargne Foncière atteignait les 4,40% et un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 90,08%. Le minimum d’investissement est de 827€, prix de souscription unitaire de la part.
 

Les caractéristiques de Epargne Foncière ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
7,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

La fiche récapitulative de Epargne Foncière par email

Les chiffres clés SCPI Epargne Foncière

Capitalisation 3 001 M€
Nombre d'associés 37 264
Nombre d'immeubles 214
Nombre de locataires 661
Valeur de reconstitution 910,29 €
Taux d'occupation financier 89,10 %
RAN en % du dividende 27,77 % du dividende
RAN en jours 136,62 jours
PGR en % du dividende 2,38 % du dividende
TRI à 10 ans 5,25 %

Évolution de la SCPI Epargne Foncière

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
4,70 %
2016
4,54 %
2017
4,46 %
2018
4,40 %
2019
4,40 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
785,00 €
2016
785,00 €
2017
785,00 €
2018
800,00 €
2019
824,00 €
2020

Répartition du patrimoine de Epargne Foncière

Répartition sectorielle
au 31/12/2019
Répartition géographique
au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Epargne Foncière : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Epargne Foncière dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Epargne Foncière se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Epargne Foncière pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Documentation réglementaire de Epargne Foncière

Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Note d'information
Statuts
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T4
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2
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Questions fréquentes sur Epargne Fonciere

 

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Épargne Foncière?

Epargne fonciere n'échappe pas à la règle générale des SCPI. En effet, la pierre papier a de nombreux atouts comme la staibilité ou le rendement mais personne ne peut garantir le capital de la SCPI. Les fonds versés par chaque épargnant permettent à epargne foncière d'acquérir des biens pour étoffer le portefeuille immobilier. La valeur des parts de la scpi épargne foncière est évidemment intimement liée à celle des actifs de la SCPI et ne peut en aucun cas être garantie. Néanmoins, sur les 30 dernières années, les SCPI n'ont pas vu leur valorisation fluctuer de manière très importante. La scpi epargne foncière a même vu son prix de souscription revalorisé à la hausse tout en conservant un rendement important. Précisons que l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) recommande fortement de conserver ses parts au moins 10 ans et que le prix d'acquisition des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.

Qui sont les locataires de la SCPI Epargne Foncière ?

Avec un patrimoine relativement défensif, les locataires d'épargne foncière se situent majoritairement en France avec un investissement majoritaire sur les bureaux dans lesquels se trouvent des sièges sociaux de sociétés. Le Groupe Carrefour, Castorama, des enseignes de commerces en ligne font partie des principaux locataires d'epargne foncière. Chacune de ces informations peut se vérifier sur le bulletin trimestriel de la scpi épargne foncière et à télécharger sur cette page.

Comment investir dans Épargne Foncière ?

Il est possible de réaliser une souscription d'epargne foncière par tous les moyens d'acquisitions. Le prix de la part, appelé prix de souscription est au 01/12/2020 de 827€. L'épargnant qui investit dans épargne foncière le fait à ce prix. Pour une acquisition par emprunt, le prix est également le même et ne subit pas de décote. Pour un investissement d'épargne Foncière en démembrement, le prix d'acquisition (également appelé prix de souscription) se fait suivant une clé de répartition qui dépend de la durée d'investissement. Chaque épargnant peut télécharger le bulletin trimestriel d'épargne foncière grâce aux documents mis à disposition sur notre site.

 

Qui est La Française ?

 

La Française est une société de gestion d'actifs créée dans les années 70. Le groupe comprend plus de 600 collaborateurs et gère plus 60 milliards d'euros. Son principale actionnaire est  le Groupe Crédit Mutuel Nord Europe. Les fonds immobiliers accessibles depuis notre site représentent plus de 15 milliards d'euros. Toutes les SCPI possèdent un visa AMF, condition nécessaire pour en proposer la souscription