La SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Epargne Foncière continuent de développer leur portefeuille immobilier. En cette fin d'année 2023, les SCPI gérées par la société de gestion La Française REM ont acquis un immeuble à usage mixte à Paris. Ce nouvel actif, qui comprend des activités de commerces et de bureaux, va ainsi leur permettre de diversifier leur patrimoine. Ces SCPI, spécialisées dans l'investissement de bureaux, sont reconnues pour leur expertise dans le secteur de l’investissement immobilier.
Lancées respectivement en 1968 et 1999, Epargne Foncière et LF Grand Paris Patrimoine figurent dans le classement des meilleures SCPI en 2023. Toutefois, il est important de noter que l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les épargnants doivent examiner attentivement tous les éléments définissant une SCPI. Pour une évaluation approfondie, ils peuvent également réaliser une simulation de SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un actif qui répond aux normes environnementales
L'ensemble immobilier, situé sur l'avenue de France dans le 13e arrondissement de Paris, est un complexe dédié aux activités de bureaux et de commerces. Au cœur de la ZAC (Zone d'aménagement concerté) Paris Rive Gauche, l'actif se trouve dans un environnement combinant des espaces tertiaires et de commerces.
Ce complexe immobilier, nommé Memphis, bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun, avec une ligne de métro et un RER à proximité. L’actif dispose également d’un café, d’un restaurant, d’une conciergerie et des garages à vélo.
L'un des immeubles a également été entièrement rénové en 2021. Memphis offre une surface totale de 14.415 m², répartie entre 10.059 m² de bureaux et 4.239 m² d'espaces commerciaux. Il dispose également de nombreux espaces extérieurs verdoyants, incluant deux terrasses et un rooftop de 400 m². L'immeuble est certifié BREEAM Excellent et possède le label WiredScore Gold.
Le label WiredScore Gold permet de garantir la qualité de l'infrastructure numérique de l'immeuble ainsi que celle de la connectivité mobile.
Durant l’année 2024, des rénovations sont prévues pour améliorer la performance énergétique de l’actif. Ces travaux incluront l'installation de ventilo-convecteurs à haute performance, un éclairage performant, ainsi que le remplacement des centrales de traitement d’air.
Les SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Epargne Foncière diluent le risque
L’actif est entièrement loué à huit locataires issus de secteurs variés. Ces occupants opèrent dans des domaines tels que la recherche et développement en biotechnologie, les cosmétiques, l’industrie agroalimentaire, le conseil en transformation digitale et l'équipement de sport. Cet immeuble accueille des entreprises de renom, à la fois nationales et internationales.
Philippe Depoux, Président de La Française Real Estate Managers, a salué l’importance de cette nouvelle acquisition dans un communiqué de presse. « C’est avec une très grande satisfaction que nous concluons cet investissement. Le Memphis présente tous les fondamentaux attendus par La Française REM. Sa centralité et la qualité de ses rénovations et de ses services sont autant de facteurs qui viendront soutenir l’attractivité et la valorisation de l’actif. »
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