Face à un marché en pleine mutation, les SCPI continuent de s'adapter en ajustant leur stratégie. Si certaines d'entre elles ont vu leur rendement s’éroder, d’autres, au contraire, sont parvenues à tirer leur épingle du jeu. À contre-courant des tendances prudentes et attentistes, de plus en plus de SCPI affichent des taux de distribution supérieurs à 7%. Des taux élevés alors même que la moyenne du marché s’est toujours logée autour de 4%.
Si cette catégorie accueille de nouvelles SCPI chaque année, France SCPI fait le choix de ne retenir que celles ayant publié un rendement annuel sur un exercice complet. Les SCPI aux performances encore annualisées, c’est-à-dire calculées à partir d’une période partielle sur l’année, sont donc exclues de cette sélection. Trop récentes, elles ne disposent pas encore du recul nécessaire pour une comparaison fiable et objective.
| SCPI | Société de Gestion | TD 2025 | Souscription minimum |
| Wemo One | Wemo REIM | 15,27% | 1.050€ |
| Reason | MNK Partners | 12,90% | 202€ |
| Iroko Atlas | Iroko | 9,41% | 5.000€ |
| MomenTime | Arkea REIM | 9,25% | 1.000€ |
| Sofidynamic | Sofidy | 9,04% | 320€ |
| Comète | Alderan | 9,00% | 5.000€ |
| Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 8,75% | 5.050€ |
| Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% | 3.000€ |
| Imarea Pierre | BNP REIM | 8,20% | 200€ |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 8,07% | 180€ |
| Eden | Advenis | 8,00% | 1.000€ |
| Corum USA | Corum AM | 7,70% | 200€ |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 7,60% | 1.010€ |
| Darwin RE01 | Darwin | 7,53% | 1.010€ |
| Perial Opportunités Territoires | Perial AM | 7,50% | 510€ |
| Iroko Zen | Iroko | 7,16% | 5.100€ |
| Linaclub | Aestiam | 7,10% | 2040€ |
| NCap Continent | Norma Capital | 7,10% | 2.100€ |
| Remake Live | Remake AM | 7,05% | 204€ |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | 7,01% | 1.028€ |
| Osmo Energie | Mata Capital IM | 7,00% | 300€ |
Le TOP 6 des SCPI au rendement supérieur à 7%
La SCPI Wemo One +15,27%
Pour son premier exercice complet, Wemo One monte sur la première marche du podium des meilleures SCPI 2026. La SCPI, gérée par Wemo REIM, a en effet servi un rendement dépassant les 15%. Cette jeune SCPI se caractérise par une stratégie smart caps qui lui permet de cibler des actifs à moins de 5 millions d'euros sur des marchés porteurs.
La SCPI Sofidynamic +9,04%
Sofidynamic se veut résolument tournée vers les investisseurs et prône la transparence. Placée sous la houlette de sa société de gestion Sofidy, la SCPI a ainsi intelligemment établi son patrimoine, en combinant une stratégie centrée sur des actifs diversifiés en Europe, audacieux avec des immeubles de commerce et de logistique, qui offrent des rendements plus importants. Cette réussite est également due à la mise en place d’un montant d’investissement minimum particulièrement bas, aujourd'hui établi à 320€.
La SCPI Comète +9,00%
Deuxième SCPI lancée par la société de gestion Alderan, Comète poursuit sa stratégie opportuniste à l'international, avec un patrimoine investi hors de France (Europe, et plus récemment Amérique du Nord). Après un premier exercice à plus de 11%, elle affiche un taux de distribution de 9,00% en 2025, porté par un taux d'occupation financier supérieur à 99% sur un portefeuille de 40 actifs.
La SCPI EDR Europa +8,75%
Première SCPI lancée par Edmond de Rothschild REIM, EDR Europa confirme un démarrage remarqué avec un taux de distribution de 8,75% en 2025, pour son premier exercice complet. La SCPI s'appuie sur l'expertise locale de la société de gestion dans plusieurs pays européens (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni) et affiche un taux d'occupation financier de 100%, sans recours à l'endettement.
La SCPI Transitions Europe +7,60%
Gérée par Arkea Real Estate Investment Management (REIM), Transitions Europe accompagne les mutations du secteur immobilier à travers un portefeuille diversifié investi exclusivement hors de France. Après deux années consécutives au-dessus de 8%, elle affiche un taux de distribution de 7,60% en 2025, complété par une revalorisation de son prix de part de 1%, pour une performance globale annuelle de 8,60%.
La SCPI Remake Live +7,05%
SCPI sans frais de souscription gérée par Remake Asset Management, Remake Live confirme pour la quatrième année consécutive un taux de distribution supérieur à 7%, avec 7,05% en 2025. Son patrimoine diversifié s'étend désormais à 9 pays européens, et la SCPI consacre une partie de sa collecte à une poche sociale investie dans le logement en France.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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