Face à un marché en pleine mutation, les SCPI continuent de s'adapter en ajustant leur stratégie. Si certaines d'entre elles ont vu leur rendement s’éroder, d’autres, au contraire, sont parvenues à tirer leur épingle du jeu. À contre-courant des tendances prudentes et attentistes, de plus en plus de SCPI affichent des taux de distribution supérieurs à 7%. Des taux élevés alors même que la moyenne du marché s’est toujours logée autour de 4%.
Si cette catégorie accueille de nouvelles SCPI chaque année, France SCPI fait le choix de ne retenir que celles ayant publié un rendement annuel sur un exercice complet. Les SCPI aux performances encore annualisées, c’est-à-dire calculées à partir d’une période partielle sur l’année, sont donc exclues de cette sélection. Trop récentes, elles ne disposent pas encore du recul nécessaire pour une comparaison fiable et objective.
| SCPI | Société de Gestion | TD 2025 | Souscription minimum |
| Wemo One | Wemo REIM | 15,27% | 1.000€ |
| Reason | MNK Partners | 12,90% | 202€ |
| Iroko Atlas | Iroko | 9,40% | 5.000€ |
| MomenTime | Arkea REIM | 9,25% | 1.000€ |
| Sofidynamic | Sofidy | 9,04% | 315€ |
| Comète | Alderan | 9,00% | 5.000€ |
| Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 8,75% | 5.000€ |
| Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% | 3.000€ |
| Imarea Pierre | BNP REIM | 8,20% | 200€ |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 8,07% | 180€ |
| Eden | Advenis | 8,00% | 1.000€ |
| Corum USA | Corum AM | 7,70% | 200€ |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 7,60% | 1.010€ |
| Darwin RE01 | Darwin | 7,53% | 1.010€ |
| Perial Opportunités Territoires | Perial AM | 7,50% | 510€ |
| Iroko Zen | Iroko | 7,16% | 5.100€ |
| Linaclub | Aestiam | 7,10% | 2000€ |
| NCap Continent | Norma Capital | 7,10% | 2.100€ |
| Remake Live | Remake AM | 7,05% | 7,50% |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | 7,01% | 1.028€ |
| Osmo Energie | Mata Capital IM | 7,00% | 300€ |
Le TOP 5 des SCPI au rendement supérieur à 7%
La SCPI Wemo One +15,27%
Pour son premier exercice complet, Wemo One monte sur la première marche du podium des meilleures SCPI 2025. La SCPI, gérée par Wemo REIM, a en effet servi un rendement dépassant les 15%. Cette jeune SCPI se caractérise par une stratégie smart caps qui lui permet de cibler des actifs moins à moins de 5 millions d'euros sur des marchés porteurs.
La SCPI Reason +12,9%
Fraîchement arrivée sur le marché de la pierre papier, Reason a su répondre très rapidement aux exigences des investisseurs. Portée par MNK Partners, la SCPI a servi un rendement avoisinant les 13% pour l'année 2025. Derrière ce succès se cache une positionnement disruptive : un prix de part de 1,01€, soit le plus compétitif du marché.
La SCPI Iroko Atlas +9,41%
Iroko Atlas se démarque par la constance de ses performances. Dédiée à soutenir les transitions nécessaires dans le secteur de l'immobilier, la deuxième SCPI d’Iroko s’est constituée un portefeuille immobilier à travers la zone euro. Les saisons sponsor ont remporté un franc succès auprès des investisseurs, portant déjà la capitalisation de la SCPI à plus de 77 millions d’euros en six mois.
La SCPI MomenTime +9,25%
À l’abri des projecteurs, la SCPI MomenTime s’impose comme l’une des plus prometteuses de la nouvelle génération. Sur un marché immobilier où les opportunités se multiplient, elle se positionne avec l’objectif de faire exister sa société de gestion Arkea REIM dans l’univers de la pierre papier. Et les résultats lui donnent raison : son taux de distribution 2025 frôle les 10%.
La SCPI Sofidynamic +9,04%
Sofidynamic se veut résolument tournée vers les investisseurs et prône la transparence. Placée sous la houlette de sa société de gestion Sofidy, la SCPI a ainsi intelligemment établi son patrimoine, en combinant une stratégie centrée sur des actifs diversifiés en Europe, audacieux avec des immeubles de commerce et de logistique, qui offrent des rendements acte en main plus importants. Cette réussite est également due à la mise en place d’un montant d’investissement minimum particulièrement bas, aujourd'hui établi à 315€.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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