L'État a constaté que les attentes dans l’immobilier professionnel de bureau ont fortement évolué : les locataires souhaitent en effet bénéficier de prestations supplémentaires. Ces nouvelles attentes sont directement liées à la la révolution numérique et aux nouveaux comportements qu’elles engendrent. La demande croissante d’espaces de travail partagés a ainsi fait naître des lieux de coworking.
Ceux-ci répondent aux dernières normes environnementales et aux besoins essentiels. Il paraît donc nécessaire d’accompagner le développement de l’offre, en particulier pour les travailleurs indépendants. Un modèle économique emprunté aux Américains, pionniers en la matière. Ces espaces se sont toutefois modernisés en surfant sur la vague de la digitalisation, appelant ainsi d’autres profils de travailleurs à venir s’y installer. Cette mutation du coworking suit donc l'évolution des besoins des travailleurs, chose qui n’a pas échappé aux SCPI.
Le coworking, une évolution des besoins du bureau
Nés dans les années 2000, les espaces de coworking tendent à évoluer avec les besoins de tous types de salariés et les freelancers. Ils travaillent en effet à leur rythme, depuis n’importe quel endroit pourvu qu’il soit doté d'une connexion Wi-Fi.
Ces derniers souhaitent, en outre, bénéficier de prestations complémentaires comme la conciergerie, la restauration ou encore des activités collectives ou des services partagés. Les usagers attendent désormais des environnements de travail favorisant le confort et la qualité de vie au bureau. Cette modernisation s’accompagne d’installations responsables, qui répondent aux défis de la transition écologique. Les espaces de coworking se transforment ainsi en lieux de convivialité. La France en compte aujourd'hui près de 3.600, ce qui la place en 6e position mondiale en termes de nombre d’espaces de coworking. Un marché fructueux, qui plaît à de nombreux fonds d’investissement, comme les SCPI de bureaux.
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Des amendements facilitant l’investissement via les SCPI
Les investissements dans le coworking ont changé de dimension avec la loi PACTE (plan d'action pour la croissance et la transformation des entreprises). Votée en 2019, celle-ci a élargi la fenêtre de tir pour les SCPI, désormais autorisées à investir dans des biens meublés, dont les espaces de coworking. De ce fait, les SCPI s’intéressent dorénavant à cette classe d'actifs dans le but de diversifier leur patrimoine et de le rendre plus innovant.
Quels sont les avantages à investir dans le coworking ?
Désormais accessibles à l’investissement en SCPI, les espaces de coworking présentent plusieurs avantages :
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Les loyers : ces espaces couvrent de larges superficies, ce qui implique des loyers plus élevés comparé aux bureaux traditionnels.
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La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) : celle-ci est souvent plus élevée pour les prestataires de services, qui eux-même doivent amortir les frais.
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Une demande croissante : les métropoles françaises connaissent une rareté foncière. Les coworking répondent donc à cette lacune et proposent des espaces de travail à moindre frais.
Quelles sont les SCPI qui investissent dans les espaces de coworking ?
Même si les espaces de coworking sont majoritairement investis par les SCPI de bureaux, cette branche est reprise par l’ensemble des meilleures SCPI souhaitant diversifier leur patrimoine, comme :
Selectipierre 2, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, investit dans des emplacements prime comme la rue de Rivoli à Paris. Cette SCPI cible en particulier des immeubles de qualité, souvent de style haussmannien. La SCPI, dont le portefeuille est majoritairement constitué de bureaux, a notamment acquis un immeuble de coworking dans le quartier de la Bastille, loué à l’entreprise Morning.
Perial Grand Paris, pilotée par la société de gestion Perial AM, est une SCPI 100% française qui investit dans les bureaux. La SCPI, concentrée majoritairement en région parisienne, profite du dynamisme du projet Grand Paris pour dégager des revenus élevés sur des immeubles prime. Sa société de gestion a récemment suspendu la variabilité du capital et ouvert un marché secondaire pour la revente des parts.
Épargne Pierre, la SCPI historique d’Atland Voisin, investit également dans le secteur du bureau en grande partie. La SCPI mène une campagne d’investissement dans les métropoles françaises comme Paris ou Nancy. Pour cette SCPI, la suspension du délai de jouissance est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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