Suite à la demande de l'AMF d'évaluer le patrimoine immobilier des SCPI pendant la période estivale, les sociétés de gestion ajustent successivement le prix de part de leurs véhicules d'investissement. Après Perial AM revalorisant à la baisse ses 4 SCPI, Primonial REIM annonce dans un communiqué de presse avoir baissé le prix de souscription pour deux de ses SCPI spécialisées dans les bureaux. Il s'agit de Primopierre et Patrimmo Commerce.
Fondée en 2011, la société de gestion Primonial REIM est une filiale du Groupe Primonial, l'un des leaders européens de la gestion de patrimoine. Elle a développé son expertise à Paris, en Île-de-France, en régions et à l'international à travers ses SCPI, dont certaines d'entre elles figurent dans le classement des meilleures SCPI 2023. Avant d'envisager un investissement en SCPI, France SCPI recommande d'effectuer une simulation de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les actifs de bureaux et de commerce davantage touchés par la crise immobilière
Les actifs de bureaux sont souvent les plus touchés en période de crise immobilière. Les entreprises, dans un contexte économique incertain, peuvent décider de réduire leurs surfaces de bureaux et d'adopter des stratégies de travail flexibles comme le télétravail, diminuant ainsi la demande de locaux.
Les actifs de commerce subissent, quant à eux, la crise immobilière en raison de leur forte dépendance à la fréquentation du public et aux tendances de consommation. En période de difficulté financière, la réduction des dépenses des consommateurs entraîne une baisse du chiffre d'affaires des commerces. L'évolution rapide du commerce en ligne peut aussi accentuer la désaffection de certains emplacements physiques, rendant ces actifs plus sensibles aux fluctuations du marché.
La baisse de la demande impacte donc inévitablement la valeur vénale des actifs. Conformément à la régulation de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), les SCPI doivent veiller à ce que le prix de la part se situe dans une fourchette allant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Par conséquent, les SCPI sont contraintes d'ajuster leur prix de souscription en conséquence.
Quelles sont les baisses de prix de part ?
Face à ces circonstances, deux des cinq principales SCPI ont été contraintes d'ajuster leur prix de souscription :
- Primopierre, lancée en 2008, a enregistré une baisse de son prix de part, passant de 208 euros à 180 euros, soit une réduction de 13,46%. Son prix de retrait s'élève désormais à 160,89 euros.
- Patrimmo Commerce, mise sur le marché de la pierre papier en 2011, a ajusté son prix de part, passant de 197 euros à 176 euros. Cette réduction représente une baisse de 10,66% pour un prix de retrait à 160,16 euros.
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