L’inflation persistante, plusieurs SCPI ont dû réajuster leur prix de part. A l’instar d’autres sociétés de gestion comme Amundi Immobilier, Perial AM a réévalué, à la baisse, le prix de part de ses 4 SCPI : PFO2, PF Grand Paris, PFO et PF Hospitalité Europe. Comme le précise son communiqué de presse, cette modification entre en vigueur à compter du 15 septembre 2023.
Fondée en 1966, Perial Asset Management est l’une des sociétés de gestion les plus importantes et connues du marché de l'investissement en SCPI. La société de gestion possède désormais 4,8 milliards d’euros d’actifs sous gestion majoritairement investis dans ses SCPI correspondant à plus de 45.000 associés. Avant de souscrire à des parts de SCPI, France SCPI recommande aux épargnants de réaliser une simulation de SCPI.
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L’inflation dicte les prix du marché
L’inflation engendrant un recul des acquisitions, les biens immobiliers perdent de leur valeur. Ainsi, l'évaluation experte du portefeuille immobilier des SCPI a révélé un écart significatif entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription. Cette situation a contraint les gestionnaires de la société à réajuster le prix de souscription.
Dans un but de préserver les intérêts des investisseurs, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) accepte une variation oscillant -10% à +10% entre la valeur de reconstitution et le prix de part. Si le prix de part sort de cet intervalle, il est réajusté.
La valeur de reconstitution englobe la valeur réelle des biens immobiliers qui composent le portefeuille de la SCPI. Elle représente une évaluation approfondie et précise de la valeur intrinsèque de ces actifs. En parallèle, le prix de souscription est le montant auquel les investisseurs peuvent acquérir des parts de la SCPI.
La baisse de prix de part en détail
Face à cette situation, les 4 SCPI ont dû procéder à des réajustements de leur prix de souscription :
- Créée en 2009, PFO2 a revu son prix de part à la baisse, passant de 196 euros à 164 euros. Cette diminution correspond à une baisse de 16,3%.
- PF Grand Paris, lancée en 1966, a réduit son prix de part, passant de 544 euros à 458 euros, représentant une baisse de 15,8%.
- La SCPI PFO, créée en 1992, voit son prix de souscription passé de 966 euros à 880 euros, correspondant à une baisse de 8,9%.
- PF Hospitalité Europe, introduite sur le marché de la pierre papier en 2020 baisse son prix de part de 200 euros à 181 euros, représentant une baisse de 9,5%.
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