Évolution récente du prix de la part de la SCPI PFO
Face à l'actuelle situation macroéconomique, la société de gestion Perial AM a révisé le prix de sa part de sa SCPI PFO, passant de 966 € à 880 € en date du 15 septembre dernier. Il convient de noter que ce montant, en cohérence avec la réglementation, reflète la valeur de reconstitution de la SCPI diversifiée. Cette dernière englobe la valeur de l'ensemble du patrimoine immobilier ainsi que les coûts associés. Contrairement à d'autres SCPI davantage centrées sur les bureaux, cette diminution n'est pas le fruit d'une contrainte réglementaire. En effet, le prix précédent était déjà conforme à la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution. L'ajustement vise simplement à mieux aligner le prix de la part avec la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI internationale à la date du 30 juin et pour la fin de l'année en cours.
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Stratégies actuelles pour optimiser le rendement de la SCPI PFO
Dans le but de conserver un rendement attractif, les efforts sont actuellement focalisés sur l'amélioration du taux d'occupation financier et sur une stratégie de cession ciblée. À titre d'exemple, un bien immobilier de bureau situé à Wasquehal a récemment été vendu pour un montant de 2,2 M€. Cette opération permet une désendettement partiel de la SCPI PFO, dont le taux d'endettement s'établit à 29,7 % au troisième trimestre 2023. Ce niveau demeure bien maîtrisé et permet de continuer à bénéficier de l'effet de levier des lignes hypothécaires.
Sur le plan des fondamentaux, la SCPI ISR maintient une solide performance avec un taux d'occupation financier de 95,3 % et une durée résiduelle ferme des baux de 5,3 ans au 3e trimestre 2023. La distribution pour ce trimestre a été fixée à 12 € par part, ce qui est légèrement inférieur au trimestre précédent. Malgré cela, les prévisions pour la fin de l'année 2023 demeurent optimistes.
En raison d'une demande accrue de retraits, principalement de la part d'investisseurs institutionnels, il se peut que les délais de traitement soient rallongés. Cependant, compte tenu de l'actuel cycle immobilier et des délais habituels pour la vente de parts de SCPI, il est conseillé aux associés envisageant de vendre leurs parts de les conserver afin de bénéficier de futurs dividendes.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PFO.
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