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SCPI PFO : changement de prix et stratégies d’investissement

La SCPI PFO a récemment ajusté le prix de sa part de 966 € à 880 € en réponse à la conjoncture macroéconomique. L'objectif actuel est d'améliorer le taux d'occupation financier et de réaliser des cessions stratégiques pour désendetter la structure. Malgré des retards possibles dans le traitement des retraits, les perspectives restent optimistes.

Évolution récente du prix de la part de la SCPI PFO

Face à l'actuelle situation macroéconomique, la société de gestion Perial AM a révisé le prix de sa part de sa SCPI PFO, passant de 966 € à 880 € en date du 15 septembre dernier. Il convient de noter que ce montant, en cohérence avec la réglementation, reflète la valeur de reconstitution de la SCPI diversifiée. Cette dernière englobe la valeur de l'ensemble du patrimoine immobilier ainsi que les coûts associés. Contrairement à d'autres SCPI davantage centrées sur les bureaux, cette diminution n'est pas le fruit d'une contrainte réglementaire. En effet, le prix précédent était déjà conforme à la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution. L'ajustement vise simplement à mieux aligner le prix de la part avec la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI internationale à la date du 30 juin et pour la fin de l'année en cours.

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Stratégies actuelles pour optimiser le rendement de la SCPI PFO

Dans le but de conserver un rendement attractif, les efforts sont actuellement focalisés sur l'amélioration du taux d'occupation financier et sur une stratégie de cession ciblée. À titre d'exemple, un bien immobilier de bureau situé à Wasquehal a récemment été vendu pour un montant de 2,2 M€. Cette opération permet une désendettement partiel de la SCPI PFO, dont le taux d'endettement s'établit à 29,7 % au troisième trimestre 2023. Ce niveau demeure bien maîtrisé et permet de continuer à bénéficier de l'effet de levier des lignes hypothécaires.

Découvrir la SCPI PFO

Sur le plan des fondamentaux, la SCPI ISR maintient une solide performance avec un taux d'occupation financier de 95,3 % et une durée résiduelle ferme des baux de 5,3 ans au 3e trimestre 2023. La distribution pour ce trimestre a été fixée à 12 € par part, ce qui est légèrement inférieur au trimestre précédent. Malgré cela, les prévisions pour la fin de l'année 2023 demeurent optimistes.

En raison d'une demande accrue de retraits, principalement de la part d'investisseurs institutionnels, il se peut que les délais de traitement soient rallongés. Cependant, compte tenu de l'actuel cycle immobilier et des délais habituels pour la vente de parts de SCPI, il est conseillé aux associés envisageant de vendre leurs parts de les conserver afin de bénéficier de futurs dividendes.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PFO.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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