Alta Convictions est désormais disponible à l’investissement en démembrement temporaire. Cette méthode de placement, qui s’apparente à celle du viager, se distingue par sa temporalité. Alors que l’investissement en viager consiste à récupérer son bien au décès de l'usufruitier, l'investissement en démembrement en SCPI est temporaire et consiste à récupérer son bien après une période prédéfinie.
Pour comprendre l’investissement en démembrement en SCPI, il est essentiel de rappeler le droit de pleine propriété. Celui-ci se scinde en 2 notions juridiques : la nue propriété et l’usufruit. La nue propriété permet de posséder un bien sans en jouir lorsque l’usufruit donne, quant à lui, le droit de jouir d’un bien sans en être le propriétaire. A son terme, ces deux notions se regroupent, dès lors, nous parlons de remembrement. L’investisseur nu-propriétaire récupère l’usufruit et entre dans un schéma classique.
Désormais, Alta Convictions, gérée par la société de gestion Altarea IM, permet aux épargnants d’acquérir une part en tant que nue-propriétaire ou en tant qu’usufruitier. Pour sa première année complète, la SCPI diversifiée affiche un objectif prévisionnel de Taux de Distribution de 6% en 2024. France SCPI rappelle aux épargnants qui souhaitent choisir leurs véhicules d’investissement immobilier qu’il est possible d’utiliser le simulateur SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quels sont les avantages d'investir en démembrement par le biais d’Alta Convictions ?
Dorénavant, la jeune SCPI offre une solution d’épargne sur-mesure aux investisseurs et aux institutionnels. La nue-propriété propose un avantage fiscal. Ne percevant pas de revenu locatif, généralement dans un période comprise entre 3 à 20 ans, l’épargnant est exempté d'impôts. De plus, il acquiert des parts à un prix réduit.
Le droit de l'usufruit permet, quant à lui, de générer d'importants revenus pour un investissement réduit. Cette forme est, généralement, privilégiée par les personnes morales bénéficiant d’impôts atténués.
La SCPI Alta Convictions annonce des performances au beau fixe
Avec cette nouvelle méthode d’investissement, la SCPI a l’ambition de dynamiser sa collecte. Alta Convictions vise à diversifier son portefeuille en ciblant des actifs de :
- Commerce,
- Éducation,
- Logistique.
Elle s'engage également dans l'investissement responsable, visant à obtenir le label ISR pour l’année 2024. Alta Convictions met, en effet, l’accent sur la gestion des charges locatives pour assurer le bien-être des locataires.
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