Démembrement SCPI : toutes les décotes en 2022

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Démembrement SCPI : toutes les décotes en 2022

Le démembrement SCPI est une manière d’investir en SCPI peu connue. Pourtant, l’investissement en nue-propriété de SCPI permet de cumuler beaucoup d’avantages.

Comment fonctionne le démembrement SCPI ?

Si les parts de SCPI de rendement sont, la plupart du temps acquises de manière classique, c’est-à-dire en pleine propriété, l’achat de SCPI en nue-propriété permet d’acheter des parts avec une forte décote. En contrepartie, l’acquéreur accepte de ne pas percevoir de revenus durant toute la durée du démembrement qui peut aller de 5 à 15 ans, voire 20 ans. Passées ces années de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire des parts de SCPI acquises en nue-propriété.

Comprendre la nue propriété

Les décotes de démembrement SCPI en 2022

Retrouvez toutes les décotes appliquées dans le cadre d’un investissement en SCPI en nue propriété ou usufruit.

SCPI	Société de gestion	Décotes / Clés de répartition
		5 ans	7 ans	10 ans	12 ans	15 ans
Accimmo Pierre	BNP REIM	25	30	35
Activimmo	Alderan	22	28	35	37,5	42
Aestiam Cap'hébergimmo	Aestiam	18,5	24	31	34,5	39
Aestiam Pierre Rendement	Aestiam	19,5	25,5	32	36	40
Affinités Pierre	Groupama	19	25	32	35	39,5
Allianz Pierre	Immovalor Gestion	15,5	20,5	26,5	29,5	31,5
Altixia Cadence XII	Altixia REIM	21,5	27,5	34,5	36,5	40,5
Altixia Commerces	Altixia REIM	20,5	26,5	33,5	35,5	38,5
Atream Hôtels	Atream	17,5	23	29	32	35
Buroboutic	Fiducial Gérance	17	22,5	28,5	32,5	34,5
Cap Foncières et Territoires	Foncières & Territoires	20	26	33	35	39
Coeur d'Europe	Sogenial Immobilier	20	25	32	35,5	38,5
Coeur de régions	Sogenial Immobilier	23	28	36,5	38,5	42
Coeur de ville	Sogenial Immobilier	20	27	33	36	39
Corum Origin	Corum AM	25	32	39
Crédit Mutuel Pierre 1	La Française	16,5	21,5	28	30	32
Cristal Life	Inter Gestion	20	25	32	35,5	38,5
Cristal Rente	Inter Gestion	20	25	32	35,5	38,5
Efimmo 1	Sofidy	20	26	33,5	37	41
Elialys	Advenis	18	23	30		39
Epargne Foncière	La Française	17,5	23	29	32	35
Epargne Pierre	Atland Voisin	21	27	34	36	40
Epsilon 360	Epsilon Capital	20	26	33	36	39
Eurovalys	Advenis	18	23	30		39
Fair Invest	Norma Capital	20	27	33	36	39
Ficommerce	Fiducial Gérance	18,5	24	31,5	33,5	37
Foncière Des Praticiens	Foncière Magellan	19,5	24,5	32	35	41
GMA Essentialis	Greenman Arth	20	25	32	35,5	38,5
Grand Paris Résidentiels	Inter Gestion	14	18	23	26	29
Immorente	Sofidy	18,5	24,5	32	35	40
Interpierre Europe Centrale	PAREF Gestion	20	26	33	36	39
Interpierre France	PAREF Gestion	21	27	34	36	40
Iroko Zen	Iroko	21	27,5	34,5	37	40
Kyaneos Pierre	Kyaneos AM	22	28	35,5	37,5	41
LF Europimmo	La Française	15,5	20,5	26	27,5	31,5
LF Grand Paris Patrimoine	La Française	18	23,5	29,5	31,5	34,5
LF Opportunité Immo	La Française	21	27	34	36	40
Logipierre 3	Fiducial Gérance	15,5	20,5	26	27,5	31,5
Neo	Novaxia	20	26	33	34,5	38,5
Novapierre	PAREF Gestion	18	23	30	33	40
Novapierre Allemagne	PAREF Gestion	17	22	28	31	33,5
Novapierre Allemagne 2	PAREF Gestion	17	22	28	31	33,5
Patrimmo Commerce	Primonial REIM	18	23	30	33	40
PF Grand Paris	Perial AM	18	24	32	34,5	39,5
PF Hospitalite Europe	Perial AM	16,5	22	29	31	35,5
PFO	Perial AM	20,5	27	35	38	43
PFO2	Perial AM	18,5	24,5	32,5	35	40
Pierre Capitale	Swiss Life REIM	18	23,5	30	32,5	35,5
Pierval Santé	Euryale AM	20	26	33	36	39
Placement Pierre	Aestiam	18	24	31	34,5	39
Primofamily	Primonial REIM	18	23	30		40
Primopierre	Primonial REIM	18	23	30	33	40
Primovie	Primonial REIM	18	23	30	33	40
Remake Live	Remake AM	20	26	33	34,5	38,5
Selectinvest 1	La Française	16,5	21,5	28	30	32
Selectipierre 2	Fiducial Gérance	12,5	15	21	23	25,5
Sofidy Europe Invest	Sofidy	18	23	29,5	33,5	38
Urban Coeur Commerces	Urban Premium	18,5	23,5	30,5	33,5	40,5
Vendôme Régions	Norma Capital	23	29	36	39	42