Investir en démembrement nécessite de bien choisir sa SCPI. Cette sélection dépend de la qualité du véhicule, de son rendement, de la typologie des biens détenus, etc. Mais la rentabilité de l'opération est également liée à la décote appliquée. Découvrez donc quelles sont les SCPI qui offrent les meilleures clés de répartition.
Le démembrement SCPI est une manière d’investir en SCPI peu connue. Pourtant, l’investissement en nue-propriété de SCPI permet de cumuler beaucoup d’avantages.
Comment fonctionne le démembrement SCPI ?
Si les parts de SCPI de rendement sont, la plupart du temps acquises de manière classique, c’est-à-dire en pleine propriété, l’achat de SCPI en nue-propriété permet d’acheter des parts avec une forte décote. En contrepartie, l’acquéreur accepte de ne pas percevoir de revenus durant toute la durée du démembrement qui peut aller de 5 à 15 ans, voire 20 ans. Passées ces années de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire des parts de SCPI acquises en nue-propriété.
Comprendre la nue propriété
Les décotes de démembrement SCPI en 2022
Retrouvez toutes les décotes appliquées dans le cadre d’un investissement en SCPI en nue propriété ou usufruit.
| SCPI
|
Société de gestion
|
Décotes / Clés de répartition
|
|
|
|
5 ans
|
7 ans
|
10 ans
|
12 ans
|
15 ans
|
| Accimmo Pierre
|
BNP REIM
|
25
|
30
|
35
|
|
|
| Activimmo
|
Alderan
|
22
|
28
|
35
|
37,5
|
42
|
| Aestiam Cap'hébergimmo
|
Aestiam
|
18,5
|
24
|
31
|
34,5
|
39
|
| Aestiam Pierre Rendement
|
Aestiam
|
19,5
|
25,5
|
32
|
36
|
40
|
| Affinités Pierre
|
Groupama
|
19
|
25
|
32
|
35
|
39,5
|
| Allianz Pierre
|
Immovalor Gestion
|
15,5
|
20,5
|
26,5
|
29,5
|
31,5
|
| Altixia Cadence XII
|
Altixia REIM
|
21,5
|
27,5
|
34,5
|
36,5
|
40,5
|
| Altixia Commerces
|
Altixia REIM
|
20,5
|
26,5
|
33,5
|
35,5
|
38,5
|
| Atream Hôtels
|
Atream
|
17,5
|
23
|
29
|
32
|
35
|
| Buroboutic
|
Fiducial Gérance
|
17
|
22,5
|
28,5
|
32,5
|
34,5
|
| Cap Foncières et Territoires
|
Foncières & Territoires
|
20
|
26
|
33
|
35
|
39
|
| Coeur d'Europe
|
Sogenial Immobilier
|
20
|
25
|
32
|
35,5
|
38,5
|
| Coeur de régions
|
Sogenial Immobilier
|
23
|
28
|
36,5
|
38,5
|
42
|
| Coeur de ville
|
Sogenial Immobilier
|
20
|
27
|
33
|
36
|
39
|
| Corum Origin
|
Corum AM
|
25
|
32
|
39
|
|
|
| Crédit Mutuel Pierre 1
|
La Française
|
16,5
|
21,5
|
28
|
30
|
32
|
| Cristal Life
|
Inter Gestion
|
20
|
25
|
32
|
35,5
|
38,5
|
| Cristal Rente
|
Inter Gestion
|
20
|
25
|
32
|
35,5
|
38,5
|
| Efimmo 1
|
Sofidy
|
20
|
26
|
33,5
|
37
|
41
|
| Elialys
|
Advenis
|
18
|
23
|
30
|
|
39
|
| Epargne Foncière
|
La Française
|
17,5
|
23
|
29
|
32
|
35
|
| Epargne Pierre
|
Atland Voisin
|
21
|
27
|
34
|
36
|
40
|
| Epsilon 360
|
Epsilon Capital
|
20
|
26
|
33
|
36
|
39
|
| Eurovalys
|
Advenis
|
18
|
23
|
30
|
|
39
|
| Fair Invest
|
Norma Capital
|
20
|
27
|
33
|
36
|
39
|
| Ficommerce
|
Fiducial Gérance
|
18,5
|
24
|
31,5
|
33,5
|
37
|
| Foncière Des Praticiens
|
Foncière Magellan
|
19,5
|
24,5
|
32
|
35
|
41
|
| GMA Essentialis
|
Greenman Arth
|
20
|
25
|
32
|
35,5
|
38,5
|
| Grand Paris Résidentiels
|
Inter Gestion
|
14
|
18
|
23
|
26
|
29
|
| Immorente
|
Sofidy
|
18,5
|
24,5
|
32
|
35
|
40
|
| Interpierre Europe Centrale
|
PAREF Gestion
|
20
|
26
|
33
|
36
|
39
|
| Interpierre France
|
PAREF Gestion
|
21
|
27
|
34
|
36
|
40
|
| Iroko Zen
|
Iroko
|
21
|
27,5
|
34,5
|
37
|
40
|
| Kyaneos Pierre
|
Kyaneos AM
|
22
|
28
|
35,5
|
37,5
|
41
|
| LF Europimmo
|
La Française
|
15,5
|
20,5
|
26
|
27,5
|
31,5
|
| LF Grand Paris Patrimoine
|
La Française
|
18
|
23,5
|
29,5
|
31,5
|
34,5
|
| LF Opportunité Immo
|
La Française
|
21
|
27
|
34
|
36
|
40
|
| Logipierre 3
|
Fiducial Gérance
|
15,5
|
20,5
|
26
|
27,5
|
31,5
|
| Neo
|
Novaxia
|
20
|
26
|
33
|
34,5
|
38,5
|
| Novapierre
|
PAREF Gestion
|
18
|
23
|
30
|
33
|
40
|
| Novapierre Allemagne
|
PAREF Gestion
|
17
|
22
|
28
|
31
|
33,5
|
| Novapierre Allemagne 2
|
PAREF Gestion
|
17
|
22
|
28
|
31
|
33,5
|
| Patrimmo Commerce
|
Primonial REIM
|
18
|
23
|
30
|
33
|
40
|
| PF Grand Paris
|
Perial AM
|
18
|
24
|
32
|
34,5
|
39,5
|
| PF Hospitalite Europe
|
Perial AM
|
16,5
|
22
|
29
|
31
|
35,5
|
| PFO
|
Perial AM
|
20,5
|
27
|
35
|
38
|
43
|
| PFO2
|
Perial AM
|
18,5
|
24,5
|
32,5
|
35
|
40
|
| Pierre Capitale
|
Swiss Life REIM
|
18
|
23,5
|
30
|
32,5
|
35,5
|
| Pierval Santé
|
Euryale AM
|
20
|
26
|
33
|
36
|
39
|
| Placement Pierre
|
Aestiam
|
18
|
24
|
31
|
34,5
|
39
|
| Primofamily
|
Primonial REIM
|
18
|
23
|
30
|
|
40
|
| Primopierre
|
Primonial REIM
|
18
|
23
|
30
|
33
|
40
|
| Primovie
|
Primonial REIM
|
18
|
23
|
30
|
33
|
40
|
| Remake Live
|
Remake AM
|
20
|
26
|
33
|
34,5
|
38,5
|
| Selectinvest 1
|
La Française
|
16,5
|
21,5
|
28
|
30
|
32
|
| Selectipierre 2
|
Fiducial Gérance
|
12,5
|
15
|
21
|
23
|
25,5
|
| Sofidy Europe Invest
|
Sofidy
|
18
|
23
|
29,5
|
33,5
|
38
|
| Urban Coeur Commerces
|
Urban Premium
|
18,5
|
23,5
|
30,5
|
33,5
|
40,5
|
| Vendôme Régions
|
Norma Capital
|
23
|
29
|
36
|
39
|
42
|
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