L’année 2024 achevée, place désormais à la publication des performances des SCPI. Parmi les chiffres dévoilés, ceux de Perial AM retiennent particulièrement l’attention. En dépit des turbulences qui secouent le marché immobilier, les Taux de Distribution (TD) 2024 montrent une progression encourageante par rapport à 2023 et sont en ligne avec les objectifs fixés en début d’année comme le précise le site de la société de gestion :

PF Grand Paris : 5,10%, en hausse de 0,76 point,
PFO : 6,27%, affichant une augmentation de 0,57 point,
PFO2 : 4,91%, avec une progression de 0,81 point,
PF Hospitalité Europe : 4,02%, enregistrant une baisse de 0,18 point.

Ces derniers résultats traduisent une amélioration globale des rendements, soutenue par des stratégies d’investissement adaptées aux investisseurs, davantage orientés par le TD. De plus, l’émergence de nouvelles SCPI aux rendements attractifs, a contribué ainsi à stimuler l’ensemble du secteur. Les acteurs historiques, comme Perial AM, ont ainsi ajusté leur distribution pour maintenir une compétitivité. Avec ces performances, les SCPI gérées par Perial AM semblent bien positionnées pour améliorer leur position dans le classement des meilleures SCPI 2025.

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Stratégie d’investissement payante pour les SCPI de Perial AM

Les performances affichées par les SCPI de Perial AM confirment la pertinence de leur stratégie d’investissement. Bien que PF Hospitalité Europe ait servi à ses associés un Taux de Distribution légèrement supérieur à 4%, elle reste la seule SCPI de la société de gestion à avoir enregistré une baisse de rendement par rapport à l’exercice 2023.

Cependant, des ajustements stratégiques sont attendus dès 2025. Investie historiquement dans les établissements de santé en Europe (hors France), PF Hospitalité Europe prévoit désormais d’orienter une partie de ses investissements vers le secteur hôtelier européen. Ce marché, en pleine expansion, pourrait offrir de nouvelles perspectives de croissance et soutenir une amélioration des distributions futures.

De son côté, PFO tire parti de sa stratégie diversifiée, alignée avec les opportunités du contexte immobilier actuel. Quant à PFO2 et PF Grand Paris, encore majoritairement exposées au secteur des bureaux, elles affichent des performances solides. Ces deux SCPI entament une transformation progressive de leur patrimoine, avec un accent mis sur la diversification de leurs acquisitions.

Le TD, un indicateur à interpréter avec prudence

Bien que les rendements affichés par les SCPI de Perial AM soient particulièrement satisfaisants, il est tout de même important de replacer ces chiffres dans leur contexte. Si le Taux de Distribution (TD) constitue un indicateur clé pour les investisseurs, il ne reflète pas à lui seul la santé globale d’une SCPI.

En effet, lors du troisième trimestre 2023, Perial AM a ajusté, à la baisse, le prix des parts de ses SCPI afin de se conformer aux exigences réglementaires de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Selon cette réglementation, le prix de part doit rester dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.

Cet ajustement a des répercussions significatives : une baisse du prix de part entraîne mathématiquement une augmentation du TD. En effet, à euros constants, c’est-à-dire avec des dividendes inchangés versés aux associés, le rendement, exprimé en pourcentage, augmente.