Ficommerce Proximité, plus couramment appelée Ficommerce, renforce son portefeuille immobilier. La SCPI, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, accueille un nouveau locataire dans l’un de ses immeubles en Île-de-France. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 94,84% à l’issue de l’année 2022, elle est entrée dans une phase d'optimisation de son TOF. Au 3ème trimestre 2023, il s’élevait à 95,75%. La SCPI s'emploie ainsi à optimiser la gestion de son parc immobilier, avec pour objectif principal de minimiser les périodes de vacance locative et de maximiser les revenus tirés de ses locations.
D’une grande importance, cet indicateur permet d’évaluer la proportion du portefeuille immobilier loué par la SCPI. Plus le TOF est élevé, plus elle est en capacité de générer des revenus. À contrario, un TOF bas peut indiquer des périodes de vacance plus longues, ce qui réduit les revenus locatifs et peut impacter la performance globale de la SCPI. Pour en savoir davantage, les épargnants peuvent consulter le TOF de toutes les SCPI en cliquant sur cet article.
Introduite sur le marché de l’investissement immobilier en 2010, la SCPI Ficommerce s’est constituée un remarquable portefeuille de près de 300 immeubles. Comme son nom l’indique, cette SCPI de commerce cible principalement des actifs de proximité. Elle diversifie également son patrimoine dans une moindre mesure dans des immeubles de bureaux et de logistiques. Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent considérer l'ensemble des critères qui composent un véhicule d’investissement. Pour s'orienter, ils peuvent effectuer un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un acteur de référence pour la SCPI Ficommerce
Le nouveau locataire de la SCPI Ficommerce est ON AIR Fitness, une chaîne de clubs de fitness haut de gamme. Situé à Malakoff (92) dans le département des Hauts-de-Seine, le club dispose d’une accessibilité aisée en transports en commun et en voiture. Implanté dans le centre commercial de la commune, il propose également un service de parking gratuit
ON AIR Fitness offre une expérience unique en matière de club de sport, basée sur trois piliers fondamentaux : le sport, la musique et le design. Le club propose divers espaces dédiés, tels que le cardio-training, la musculation, le cross training, les charges libres, les zones d'abdominaux et un ring de boxe. Il dispose également de machines de musculation haut de gamme en accès illimité et d'un espace spécialement conçu pour les femmes, équipé de machines adaptées à leurs besoins et à leur morphologie.
De belles perspective d’avenir pour la SCPI Ficommerce malgré une crise immobilière
La SCPI Ficommerce Proximité a connu, malgré tout, une année 2023 tumultueuse. En raison de sa forte dépendance à la fréquentation du public et aux tendances de consommation, elle a été particulièrement sensible à la crise inflationniste. En période de difficultés financières, la réduction des dépenses des consommateurs entraîne une baisse du chiffre d'affaires des actifs commerces.
Malgré une baisse de son prix de part, Ficommerce Proximité, active également à l'international, a tout de même enregistré des performances convaincantes. En plus d'augmenter son TOF, elle a également réussi à accroître les dividendes versés à ses associés. Après avoir distribué un rendement de 4,14% en 2021, la SCPI paneuropéenne a augmenté son Taux de Distribution en 2022, s'établissant à 4,57%.
La SCPI Ficommerce plus en détails :
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