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SCPI Atout Pierre Diversification, synthèse de l'année 2022 par Antoine Barbier, Directeur de la Division d'AEW Ciloger

En 2022, l'immobilier d'entreprise s'est maintenu stable malgré une légère baisse de dynamisme. Les SCPI ont connu une année record avec une collecte nette de 10,2 milliards d'euros. La SCPI Atout Pierre Diversification a augmenté ses capitaux collectés de 14%.

Bilan de l'année 2022 pour Atout Pierre Diversification

L'année 2022 s'est achevée avec la mise au point des comptes d'Atout Pierre Diversification, dans un contexte mondial où l'instabilité règne, particulièrement dans le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise. Malgré tout, le bilan de cette année pour cette SCPI gérée par AEW Ciloger, affiche une stabilité remarquable comparée à celle de 2021, avec un total investi de 32,4 Mds€. Les provinces, en particulier, se sont révélées dynamiques, rassemblant près d'un tiers des volumes investis.

Cependant, les derniers six mois de 2022, influencés par un resserrement des conditions de financement et des anticipations de baisse des prix, ont montré un essoufflement, laissant présager un début d'année 2023 en déclin. Les bureaux, avec plus de la moitié des volumes investis (17 Mds€), sont demeurés le type d'actifs le plus convoité.

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Les secteurs d'investissement en vogue

Le marché locatif des bureaux en Île-de-France a noté une légère hausse pour 2022, avec un impact considérable du télétravail, portant la concentration sur les pôles tertiaires établis dans Paris intra-muros et La Défense. Le secteur de la logistique est resté attrayant, représentant 18% de l'investissement, soit près de 6 Mds€, un chiffre équivalent à celui de 2021. Les taux prime sont en hausse et se situent entre 4% et 4,25%.

Il est important de noter que les ventes au détail, suite à une forte reprise post-pandémique en 2021, ont continué à progresser en 2022 (+3,1%). Cependant, en septembre, la confiance a une nouvelle fois atteint un creux historique.

Atout Pierre Diversification, une SCPI phare en 2022

L'année 2022 marque un nouveau record pour l'histoire des SCPI avec une collecte nette de 10,2 Mds€, une progression de 37% par rapport à 2021 (7,4 Mds€) et un dépassement de 19% du précédent record de 2019 (8,6 Mds€). Les SCPI à prépondérance bureaux dominent toujours la collecte (41% de la collecte nette totale). Suivent les SCPI diversifiées (29%), les SCPI à prépondérance santé (17%), les SCPI à prépondérance logistique et locaux d'activité (6%), et les SCPI de commerces (5%).

Atout Pierre Diversification a su naviguer dans cet environnement incertain, en maintenant une certaine stabilité. En 2022, quatrième exercice complet sous la forme d'une SCPI à capital variable, les capitaux collectés d'Atout Pierre Diversification ont augmenté de 14%, représentant un montant de souscriptions net de 90,7 M€ pour cette SCPI labellisée ISR.

Les perspectives pour Atout Pierre Diversification

Malgré la hausse de l'inflation, des taux d'intérêt et des coûts de la dette, le marché immobilier connaît un ajustement notable des prix à la baisse. La valeur vénale (expertises) du patrimoine détenu par Atout Pierre Diversification suit cette tendance de marché, à 661 M€ en diminution de 4% à périmètre constant. Malgré les incertitudes économiques actuelles, l'activité locative est restée très active avec près de 15 700 m2 qui ont fait l'objet de négociations durant l'exercice.

En conclusion, la SCPI diversifiée Atout Pierre Diversification offre une solidité et une résilience en ces temps incertains. Le taux de distribution se fixe à 4,07% (avant fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés), toujours notable dans l'environnement économique actuel.

Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Atout Pierre Diversification

  • Malgré une année 2022 marquée par un contexte international incertain, l'investissement en immobilier d'entreprise s'est maintenu stable, avec un accent particulier sur l'investissement en province. Cependant, le deuxième semestre a montré une baisse de dynamisme. Les bureaux restent le type d'actifs le plus recherché, avec une concentration accrue sur les pôles tertiaires établis dans Paris intra-muros et La Défense.

  • L'année 2022 a été le meilleur millésime de l'histoire des SCPI, avec une collecte nette de 10,2 milliards d'euros, en hausse de 37 % par rapport à 2021. Les acquisitions se sont majoritairement orientées vers les bureaux (46%), avec une cible principale sur l'Île-de-France (28%) et l'étranger (37%).

  • Malgré un environnement économique difficile, la SCPI Atout Pierre Diversification a réussi à augmenter les capitaux collectés de 14 %, avec un montant net de souscriptions de 90,7 millions d'euros. En outre, trois investissements qualitatifs en bureaux et commerces sont prévus pour 2023, ce qui devrait permettre d'absorber le solde à investir de 90 755 196 euros. Le patrimoine est majoritairement constitué d'immeubles de bureaux (66%) et localisé à 95 % en France.

Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Atout Pierre Diversification :

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