Norma Capital
- À partir de
- 1 010 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée en 2013, la SCPI Pierval Santé se dirige vers un secteur prenant de plus en plus d'ampleur sur le marché de l'investissement immobilier. Avec un taux de distribution 2024 correct de 4,05%, elle se présente comme une option viable pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine :
-
Un acteur clé de l’immobilier de santé : Pierval Santé se distingue par son positionnement dans le secteur médical, avec un portefeuille de près de 260 actifs en Europe et au Canada, offrant une diversification attrayante pour ses associés.
-
Une stratégie durable et performante : Labellisée ISR, la SCPI combine performance financière et engagement environnemental. Elle s'appuie notamment sur des baux de longue durée, apportant davantage de stabilité à son portefeuille.
-
Impact social : Pierval Santé intègre un fonds de partage pour soutenir l’Institut du Cerveau, permettant aux investisseurs de concilier rentabilité et engagement sociétal.
Pourquoi investir sur la SCPI Pierval Santé ?
Historique de la SCPI Pierval Santé
Créée en 2013 par la société de gestion Euryale AM, la SCPI Pierval Santé se spécialise exclusivement dans l’investissement sur le secteur médical. Longtemps commercialisée par La Française REM, sa distribution est désormais également assurée par Euryale Asset Management depuis septembre 2022.
Le marché de la santé, fortement stimulé par la crise sanitaire, doit faire face à des enjeux structurels majeurs tels que le vieillissement de la population et la progression des maladies neurodégénératives. C’est dans ce contexte que Pierval Santé a vu le jour et s’est imposée, au fil des années, comme un acteur incontournable du secteur.
Alternative aux SCPI historiques principalement investies dans les actifs de bureaux et de commerce, la SCPI de santé répond à une demande soutenue en infrastructures médicales et établissements de bien-être. Cette spécialisation lui permet de diluer le risque locatif tout en bénéficiant d’une dynamique de marché portée par des besoins structurels croissants. Contrairement à l’immobilier de bureaux ou de commerce, le secteur médical repose sur des moteurs de croissance spécifiques et des engagements locatifs solides.
Pionnière dans son domaine, Pierval Santé est également la première SCPI de santé à intégrer un fonds de partage, permettant aux épargnants de donner une partie de leurs revenus à l’Institut du Cerveau (ICM) pour financer la recherche sur les maladies neurodégénératives. Dans cette démarche solidaire, Euryale AM s’engage à reverser 0,01% de la collecte annuelle des loyers de la SCPI de rendement à l’ICM, illustrant ainsi son implication dans le développement de la recherche médicale.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierval Santé
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
10,51 %
Frais de gestion
8,40 %
Délai de jouissance
4 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 3301 M€
- Nombre d'associés
- 60 337
- Valeur de reconstitution
- 199,16 €
- Prix de retrait
- 182,56 €
- Ran en % du dividende
- 2,84 %
- Ran en jours
- 10,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,59 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,91 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Pierval Santé
Pionnière dans l’immobilier de santé, Pierval Santé séduit avec sa fiscalité optimisée et son rendement compétitif. Cependant, son marché spécifique et son importante collecte nécessitent une gestion prudente pour maintenir ses performances.
Points positifs
- 1.Secteur de la santé porteur.
- 2.Une SCPI dédiée à l’Allemagne permettant ainsi de diversifier son patrimoine.
- 3.Une fiscalité optimisée et avantageuse.
Points de vigilance
- 1.Une typologie de biens plus rare donc plus difficile à acheter.
- 2.Un afflux de collecte à observer.
Avis détaillé sur Pierval Santé
Points positifs
La SCPI Pierval Santé est une des premières SCPI spécialisées dans la santé à avoir vu le jour. Cette SCPI de rendement, précurseur dans un domaine qui va concentrer dans les prochaines années, une demande croissante, a déjà permis à plusieurs dizaines de milliers d’épargnants d'investir en SCPI. Avec l’arrivée de toute une génération de baby-boomers en retraite, la demande en établissements de santé spécialisés va nécessairement augmenter. C’est un des grands intérêts de Pierval Santé : se positionner sur le secteur de la santé.
L’autre avantage de la SCPI spécialisée dans le domande de la Santé, selon France SCPI, est sa dimension européenne et plus précisément allemande. Le problème démographique outre-Rhin est encore plus présent en Allemagne qu’en France avec une génération de baby-boomers encore plus importante qu’en France. Investir dans des établissements de Santé en Allemagne y est encore plus pertinent.
Le fait d’investir en Allemagne permet également aux épargnants de profiter d’une fiscalité adoucie. La convention fiscale qui lie la France et l’Allemagne procure en effet aux investisseurs français un crédit d’impôt qui dope de manière indirecte la rentabilité.
Points de vigilance
Attention tout de même aux modes qui se démodent. Le secteur de la santé, à la différence des bureaux ou des commerces, jouit d’une profondeur de marché moins développée. La demande, bien qu’actuellement forte, peut être amenée à s’éroder. Preuve en est, les investissements de la SCPI Pierval Santé se font de plus en plus rares même si elle se montre toujours active.
De la même manière, un afflux de collecte trop important, comme cela à pu être le cas pour d’autres véhicules, peut amener les gérants d’une SCPI à investir d’une manière moins réfléchie. En 10 ans d'existence, cette SCPI qui étend également ses activités à l'international, a acquis près de 260 immeubles, ce qui équivaut à plus d'une vingtaine d'acquisitions par an. Il est donc légitime de penser que la SCPI a opté pour une stratégie d'investissement intense et axée sur la quantité, au détriment de la qualité.
Stratégie de la SCPI Pierval Santé
Un portefeuille diversifié dans le secteur médical
Pour développer son portefeuille immobilier, la SCPI Pierval Santé s’appuie sur l’hétérogénéité du secteur de la santé afin de diversifier ses actifs et diluer le risque locatif. Son patrimoine est ainsi constitué d’une large gamme d’établissements spécialisés, allant des EHPAD et centres d’hébergement aux cliniques, cabinets médicaux, laboratoires ou encore des centres de recherche.
Cette diversité renforce la résilience de la SCPI et illustre son engagement en faveur d’un immobilier de santé capable de répondre aux évolutions démographiques et médicales. L’une des particularités de ce secteur réside dans son indépendance vis-à-vis des cycles traditionnels du marché immobilier. L’immobilier de santé repose, en effet, sur des besoins structurels et constants, offrant une stabilité aux investisseurs. C’est sur cet atout que Pierval Santé fonde sa stratégie, misant sur la la résilience de ses actifs.
Une stratégie opportuniste
En parallèle, la SCPI Pierval Santé adopte une stratégie de diversification géographique. Bien que la plus grande partie de son patrimoine se situe en France (31,7%), la majorité de ses actifs se trouve à l’étranger, offrant aux associés un avantage fiscal. Contrairement aux revenus locatifs perçus en France, ceux provenant de l’étranger ne sont pas soumis aux charges sociales (CSG, CRDS) de 17,2%.
Son expansion repose sur un couplage entre pays développés et pays en croissance. La majorité des investissements est concentrée dans des pays développés comme les Pays-Bas, l’Irlande et l’Allemagne, offrant une stabilité à long terme. Ce dernier constitue un marché clé pour la SCPI. Elle occupe la première place en Europe en matière de dépenses de santé, avec 489 milliards d’euros en 2024, et se distingue par son avance technologique dans le domaine médical.
Toutefois, pour accroître ses performances, la SCPI dirige ses investissements vers des zones en forte croissance. En Europe du Sud, plusieurs pays connaissent un essor significatif du secteur médical. Le Portugal, l’Espagne et l’Italie accélèrent le développement de leurs infrastructures de santé, générant de nouvelles opportunités d’investissement. Cette dynamique renforce leur attractivité et permet à Pierval Santé de saisir des opportunités de rendement tout en maintenant un équilibre entre marchés établis et marchés émergents. Cette approche lui a récemment permis de réaliser son premier investissement au Canada, un marché au fort potentiel de croissance, mais présentant un niveau de risque plus élevé. Ce risque est toutefois compensé par la présence de la SCPI sur des marchés plus matures.
Un engagement ISR
Cette diversification s’accompagne d’une dimension écologique au sein de la stratégie de Pierval Santé. Labellisée ISR en 2023, elle adopte une démarche durable et responsable en appliquant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) à travers plusieurs engagements :
- Sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux,
- Mise à disposition de locaux adaptés aux opérateurs de santé pour répondre à leurs besoins spécifiques,
- l’accompagnement des exploitants dans l’amélioration de leurs services afin de contribuer à la qualité des soins et au bien-être des patients et résidents.
Pierval Santé en résumé
Pierval Santé, SCPI internationale spécialisée dans le secteur médical, dispose d’un portefeuille diversifié de près de 260 actifs répartis en Europe et au Canada. Identifiée comme une SCPI écologique, elle allie performance et responsabilité grâce à des critères stricts ESG.
Le patrimoine de la SCPI Pierval Santé
Après plus de dix ans d’existence, Pierval Santé s’est imposée comme un acteur central du secteur de la santé. Son patrimoine s’est considérablement étoffé et compte près de 260 actifs pour une capitalisation avoisinant 3,3 milliards d’euros. Son portefeuille reflète la diversité de ses investissements, comprenant des EHPAD, centres d’hébergement, cliniques, cabinets médicaux, laboratoires ainsi que des centres de recherche. Cette variété d’actifs renforce la résilience de la SCPI et témoigne de son engagement en faveur d’un immobilier de santé adapté aux évolutions démographiques et médicales à travers plusieurs pays.
La documentation sur la SCPI Pierval Santé
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Pierval Santé : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Euryale AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Pierval Santé
France SCPI a échangé avec les dirigeants de la SCPI Pierval Santé. Visionnez ou lisez ces interviews ici.
Les actualités de Pierval Santé
Pierval Santé, face à un marché prudent et modeste
Publié le
05/05/2025
La SCPI Pierval Santé maintient une gestion active en 2025 malgré un marché attentiste. Avec une collecte de 15,6 M€ et un taux de retraits inférieur...
Pierval Santé mise sur des actifs jeunes
Publié le
31/01/2025
La SCPI Pierval Santé a confirmé sa solidité avec une collecte proche des 151 millions d’euros et un patrimoine immobilier jeune. Axée sur l’immobilie...
Pierval Santé opère plusieurs arbitrages en Europe
Publié le
29/01/2025
La SCPI Pierval Santé réalise plusieurs opérations de vente et d'achat en Europe, estimées à près de 190 millions d’euros. Touchée par la crise médica...
Questions fréquentes sur la SCPI Pierval Santé
Créée en 2013 par la société de gestion Euryale AM, Pierval Santé est une SCPI à capital variable à laquelle il est possible de souscrire à n’importe quel moment. Le montant de souscription minimum est fixé à 1.020€, correspondant à 5 parts dont le prix unitaire est de 204 euros. L’investissement dans la SCPI Pierval Santé est accessible au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie et en démembrement de propriété. Son prix de part attrayant permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Les associés de la SCPI d’Euryale AM peuvent céder leurs parts s’ils le souhaitent. Le prix de retrait s’élèvera à un montant de 182,56 euros. Pour plus d’informations complémentaires, les épargnants peuvent consulter les données-clés sur la fiche patrimoine de Pierval Santé. Ils ont également la possibilité de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement à partir de notre site web.
Encore
des questions ?