SCPI Pierval Santé

Historique de la SCPI Pierval Santé

Créée en 2013 par la société de gestion Euryale AM, la SCPI Pierval Santé se spécialise exclusivement dans l’investissement sur le secteur médical. Longtemps commercialisée par La Française REM, sa distribution est désormais également assurée par Euryale Asset Management depuis septembre 2022. Le marché de la santé, fortement stimulé pendant la période du Covid, doit faire face à des enjeux structurels majeurs tels que le vieillissement de la population et la progression des maladies neurodégénératives. C’est dans ce contexte que la SCPI Pierval Santé a vu le jour et s’est imposée, au fil des années, comme une solution de placement incontournable du secteur médical.

En opposition aux SCPI historiques, principalement investies dans les biens de bureaux et de commerce, la SCPI de santé répond donc à une demande soutenue en infrastructures médicales et établissements de bien-être. Cette stratégie d’acquisition ciblée lui permet de diluer le risque locatif sur son patrimoine tout en bénéficiant d’une conjoncture portée par des besoins structurels croissants. Contrairement à l’immobilier de bureaux ou de commerce, le domaine médical repose sur des moteurs de croissance spécifiques et des engagements locatifs solides.

Pionnière dans son domaine, Pierval Santé est également la première SCPI de santé à intégrer un fonds de partage, permettant aux épargnants de donner une partie de leurs revenus à l’Institut du Cerveau (ICM) pour financer la recherche sur les maladies neurodégénératives. Dans cette démarche solidaire, la société de gestion Euryale AM s’engage à reverser 0,01% de la collecte annuelle des loyers de la SCPI de rendement à l’ICM, illustrant ainsi son implication dans le développement de la recherche médicale.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierval Santé

Pionnière dans l’immobilier de santé, la SCPI Pierval Santé séduit avec sa fiscalité optimisée et son rendement compétitif. Cependant, son domaine spécifique et son importante collecte nécessitent une gestion prudente pour maintenir ses performances.

Après plus de dix ans d’existence, la SCPI Pierval Santé s’est imposée comme un acteur capital de la santé. Son patrimoine s’est considérablement étoffé et compte près de 260 actifs pour une capitalisation avoisinant 3,3 milliards d’euros. Son patrimoine reflète la diversité de ses investissements, comprenant des EHPAD, centres d’hébergement, cliniques, cabinets médicaux, laboratoires ainsi que des centres de recherche. Cette variété d’actifs renforce les performances de la SCPI et témoigne de son engagement en faveur d’un immobilier de santé adapté aux évolutions démographiques et médicales.

La SCPI Pierval Santé a été lancée en 2013 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de Santé. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI spécialisée dans la santé s’établit à 4,05% en 2024, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. Pierval Santé affiche une capitalisation de plus de 3,3 milliards d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Pierval Santé, elle est investie dans plusieurs pays :

• France à 32%,
• Royaume-Uni à 25%,
• Allemagne à 14%,
• Pays-Bas à 13%,
• Irlande à 10%
• Italie à 3%
• Portugal à 2%,
• Espagne à 1% et
• Canada à 0,6%.

il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Pierval Santé, son prix de souscription est fixé à 204€ pour une valeur de reconstitution de 199,16€ au 31 décembre 2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Pierval Santé est de 11 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Pierval Santé, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous :

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Pierval Santé : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Ces documents peuvent être télécharger depuis la Il est également possible d'y trouver l'actualité publiée par la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Euryale AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’effectuer tout placement.