La SCPI Pierval Santé, pilotée par la société de gestion Euryale AM, continue de développer son patrimoine immobilier avec plusieurs transactions immobilières. Survenue dans quatre pays, la double opération de vente et achat lui permet de jongler entre opportunités d’investissement et étoffement de son patrimoine immobilier.

Au terme de 12 ans d’expérience, Pierval Santé se positionne en tant que cheffe de file des SCPI de santé. En plus d’investir au Canada et 8 pays européens, elle est notamment la première SCPI à avoir mis en place un fonds de partage, dédié au financement de l’Institut du Cerveau. Ces dernières transactions viennent donc asseoir sa position de leader européen dans le classement des meilleures SCPI de santé, soutenue par un rendement de 4,05% en 2024.

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Trois nouvelles acquisitions réalisées en Europe

L’opération d’achat de la SCPI internationale concerne l’ajout de 3 actifs à son portefeuille, dont deux EHPAD. Le premier, situé à Matlock au Royaume-Uni, dispose de 78 chambres. Signé pour près de 27 millions d’euros, il est occupé par le groupe familial Care Concern pour une durée de bail de 30 ans. Implanté dans la région lombarde, le second établissement a été acheté pour 16,5 millions d’euros. L’opérateur Codess, acteur majeur du secteur médico-social, exploite 180 lits.

Enfin, l’actif d’Oude Pekela, aux Pays-Bas, a été acquis pour près de 8 millions d’euros et dispose d’un espace de 6.000 m².

Ces acquisitions de taille, dans des pays voisins, permettent à la SCPI de gagner en visibilité sur le marché. De plus, le retour progressif des enseignes privées dans le secteur médical bénéficie directement aux locataires des lieux. En misant sur des acteurs privés reconnus, Pierval Santé fait bouclier à l'appauvrissement des centres publics.

Plusieurs cessions stratégiques dans un contexte de crise médicale

Faute de moyens publics, le secteur médical européen est en proie à une crise historique. De ce fait, Pierval Santé adopte des opérations d’arbitrages. Au cours des dernières semaines, elle s’est donc séparée de plusieurs établissements, lui permettant de dégager près de 135 millions d’euros. Ainsi, les cessions se concentrent sur neuf actifs que sont :

Un ensemble de six établissements au Royaume-Uni pour 120 millions d’euros,
Trois établissements en Irlande pour un montant de 14,7 millions d’euros.

Ces cessions stratégiques dessinent également d’autres perspectives intéressantes pour l’année 2025. En effet, jusqu’alors murée dans le secteur de la santé, Euryale envisage une ouverture sur d’autres secteurs comme le life science. L’éventualité d’une diversification sectorielle pour cette SCPI spécialisée viendrait mutualiser les risques d’un placement.