SCPI PFO2 : répercussions d'un marché immobilier changeant

Lancée par la société de gestion Perial AM, la SCPI PFO2 a subi les effets de ce nouvel environnement de marché. Cette période a été caractérisée par une augmentation significative des demandes de retrait de parts, principalement de la part d'investisseurs institutionnels cherchant à diminuer leur exposition aux marchés immobiliers. Il est essentiel de noter que, comme tout placement immobilier, l'investissement dans la SCPI de bureaux doit être envisagé sur le long terme. Ce type de placement comporte des risques, incluant une perte en capital, et les revenus ne sont pas garantis, dépendant fortement de l'évolution du marché immobilier. PERIAL AM, gestionnaire de la SCPI écologique, ne garantit pas le rachat des parts et recommande une durée de placement de 8 ans. Il est également important de rappeler que les performances passées ne sont pas nécessairement indicatives des performances futures.

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Portefeuille et Perspectives de la SCPI PFO2

Au 31 décembre 2023, le portefeuille de SCPI PFO2 se composait principalement de bâtiments situés à Marseille, Arcueil, Samoëns, Val de Fontenay et Paris. Les principaux locataires, représentant la plus grande part de la valeur locative, incluent des entreprises comme Orange, Club Med, BNP Paribas, Métropole Aix Marseille Provence. Le taux d'occupation financier au 31 décembre 2023 était de 86,7%, avec une répartition sectorielle diversifiée entre bureaux, commerces, hôtels, tourisme, loisirs, santé, éducation, logistique et locaux d'activités.

En dépit de ces défis, le dividende annuel 2023 de PFO₂ a atteint 7,89 € nets par part, correspondant à un taux de distribution de 4,10%, bien que ce taux soit en baisse par rapport à l'année précédente. Pour 2024, la prévision de distribution se situe entre 4,40% et 5,00%. SCPI PFO2 s'engage également dans une démarche environnementale exigeante, visant à améliorer et régénérer son patrimoine. Le renouvellement du label ISR en décembre 2023 valide cette stratégie et ouvre la voie à de nouvelles ambitions environnementales pour les années à venir.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI PFO2.

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