Bilan de l'année 2022 pour la SCPI LF Europimmo
En 2022, LF Europimmo, l'un des acteurs incontournables de l'investissement immobilier en Europe, a collecté un montant net de 124 millions d'euros. Cette dynamique a permis la réalisation de six acquisitions, pour un montant total de 141 millions d'euros, au Royaume-Uni, en Allemagne et en Belgique.
Depuis sa création en 2014, cette SCPI spécialisée dans l'investissement de bureaux a constitué un patrimoine européen de plus d’un milliard d’euros, avec une prédominance d'investissements en Allemagne de près de 60 %. Les immeubles de bureaux et les commerces de centre-ville constituent la majeure partie de ce patrimoine.
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Les arbitrages et performances financières de LF Europimmo en 2022
LF Europimmo a réussi à réaliser ses premiers arbitrages en 2022, notamment grâce à la vente de l'immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris pour 16,2 millions d'euros, ainsi que la vente des parts dans le fonds d’investissement belge propriétaire du siège de Engie à Bruxelles, pour un montant net de 24,3 millions d’euros après remboursement du prêt. Ces opérations ont permis de dégager des plus-values distribuables.
En termes de bilan locatif, l'année 2022 a été légèrement négative pour la SCPI LF Europimmo. Avec un taux d'occupation physique annuel à 93,0 %, en baisse par rapport à l'année précédente, la situation est impactée par une augmentation du stock de locaux vacants qui atteint désormais 28.000 m².
Projections et perspectives pour la SCPI LF Europimmo en 2023
En dépit de ces défis, la SCPI LF Europimmo a démontré une bonne résistance dans un marché immobilier baissier en 2022, particulièrement dans le secteur des bureaux centraux en France. Cependant, les corrections de valeurs d’expertise dans d'autres marchés européens sont plus significatives, notamment au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Cela lui confère le statut de SCPI paneuropéenne.
Fin 2022, la valeur du patrimoine de LF Europimmo, à périmètre constant, a subi une baisse de -4,57 % par rapport à l'exercice précédent, sans toutefois affecter la valeur de la part. Les revenus distribués en 2022 sont restés stables à 42,00 euros par part dont 4,20 euros de plus-values, équivalent à un taux de distribution (méthode ASPIM) de 4,34 %.
En 2023, les équipes de gestion française, allemande et anglaise de la société de gestion La Française REM Europimmo planifient un plan d’investissement de 150 millions d’euros, en visant un taux de rendement moyen en hausse autour de 5,00 %. Une attention particulière sera portée sur la relocation de trois actifs allemands libérés en 2022.
Ce qu'il faut retenir en synthèse
- La SCPI Allemande a réalisé une collecte nette de 124 millions d'euros en 2022, permettant d'investir dans des acquisitions importantes en Europe, en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni et en Belgique.
- Malgré une légère baisse du taux d'occupation en 2022, la SCPI a su démontrer sa résilience dans un marché immobilier baissier, en effectuant des arbitrages réussis et en maintenant des revenus stables.
- Pour l'année 2023, LF Europimmo projette un plan d'investissement de 150 millions d'euros avec l'objectif d'un rendement moyen en hausse, tout en se concentrant sur la relocation de certains actifs.
Ce qu’il faut savoir sur la SCPI LF Europimmo :
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