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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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LF Europimmo et Crédit Mutuel Pierre 1 baissent leur prix de part

En période de crise économique, l'immobilier est souvent le premier secteur à en ressentir les effets, se manifestant par une baisse de la valeur vénale des actifs. Face à cette situation, la société de gestion La Française REM a révisé à la baisse le prix de souscription pour deux de ses véhicules d’investissement : LF Europimmo et Crédit Mutuel Pierre 1.

La crise immobilière persiste et continue d’affecter la valeur vénale des actifs. À l'instar de plusieurs autres sociétés de gestion ayant revu leur à la baisse les prix de part des SCPI, La Française REM a également réajusté le prix de souscription pour deux de ses SCPI : LF Europimmo et Crédit Mutuel Pierre 1, toutes deux spécialisées dans l'investissement en bureaux.

Créée en 1975, la société de gestion La Française REM supervise actuellement une variété de fonds d'investissement, tels que des SCPI fiscales et des SCPI de rendement. Plusieurs de ces dernières figurent d'ailleurs parmi les meilleures SCPI de 2023. Avant d'investir en SCPI, les épargnants peuvent effectuer une simulation de SCPI.

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L’AMF protège les épargnants

Généralement, une expertise du portefeuille immobilier est effectuée à la fin de chaque année. Cependant, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a récemment demandé aux sociétés de gestion d’établir une cotation de la valeur de reconstitution pendant la période estivale pour chaque SCPI.

Suite à cette expertise des actifs immobiliers, un décalage a été observé entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription. Préservant les intérêts des investisseurs, l'AMF tolère une fluctuation de la valeur de reconstitution dans une fourchette de -10% à +10%.

La valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Le prix de souscription correspond, quant à lui, au montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts.

Des prix de souscription revus à la baisse

Face à cette situation, et comme le stipule le communiqué de la société de gestion, les deux SCPI ont dû procéder à des réajustements de leur prix de souscription :

  • Fondée en 1978, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a révisé son prix de part à la baisse, passant de 285€ à 265€, soit une diminution de 7,09%. Au 13/09/2023, sa valeur de reconstitution est fixée à 267,79 euros.
  • La SCPI LF Europimmo, lancée en 2014, a réduit son prix de part, qui est passé de 1.045 euros à 945 euros, représentant une baisse de 9,57%. Sa valeur de reconstitution est établie à 820,37 euros au 13/09/2023.

Ce réajustement peut découler de plusieurs raisons. Il peut s'agir d'une collecte d'épargne particulièrement importante mal investie, d'acquisitions immobilières réalisées à des prix surévalués, ou encore de l'impact de l'inflation qui touche généralement le secteur immobilier.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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