LF Avenir Santé s’active sur le marché de l’investissement en ce début d’année 2024. Suite à une acquisition en Île-de-France au mois de janvier, la SCPI, gérée par la société de gestion La Française REM, étend son portefeuille et acquiert un bien immobilier à Dublin, en Irlande. Avec une répartition géographique assez équilibrée, la SCPI de santé s'engage dans une stratégie de diversification. Elle cherche notamment à élargir ses horizons d'investissement et cible Paris, les régions françaises et la zone euro.
Comme son nom l’indique, LF Avenir Santé se consacre exclusivement au marché médical. Cependant, elle tire profit de l’hétérogénéité du secteur pour varier son portefeuille immobilier. En 2023, la SCPI a affiché un Taux de Distribution de 4,80%, un rendement stable par rapport à celui de l’année précédente. Pour les épargnants souhaitant investir en SCPI, ils peuvent réaliser un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI LF Avenir Santé investit dans un actif responsable
L'actif de soins primaires, récemment acquis par la SCPI, se situe au sein de The Campus, un parc d'affaires spécialement aménagé dans le secteur de Cherrywood, au sud de Dublin. Le quartier se distingue par son dynamisme qui bénéficie d'un espace vert conséquent (60 hectares de parc public) et d'une excellente connexion au centre la capitale irlandaise via les voies routières et les transports en commun.
Avec une superficie d'environ 2.350 m2, l'immeuble offre des espaces bien éclairés et met en avant la mobilité douce en fournissant un garde-vélos et dix stations de recharge pour véhicules électriques. L'environnement extérieur comprend un lac et une zone naturelle afin de créer un cadre agréable pour les occupants.
Initialement destiné à des bureaux, le bâtiment a subi d'importantes rénovations en 2023 pour se transformer en un établissement moderne de soins primaires. Ce bâtiment de deux étages est désormais équipé des normes environnementales les plus récentes. Il inclut un nouveau système de climatisation, un éclairage LED et des ascenseurs modernisés. Ces améliorations visent à obtenir la certification irlandaise Building Energy Rating (BER), qui évalue l'efficacité énergétique des bâtiments sur une échelle de A (très efficace) à G.
Le certificat BER évalue la consommation énergétique du bâtiment, le chauffage de l'eau, la ventilation et l'éclairage, en se basant sur des critères d'occupation standardisés.
La SCPI LF Avenir Santé met l’accent sur les baux long terme
En optant pour cette propriété, la SCPI internationale LF Avenir Santé, qui a déboursé près de 15 millions d’euros, s'engage dans une perspective à long terme en concluant un bail de 25 ans avec Laya Healthcare Limited. Cette entreprise, qui se positionne comme le deuxième acteur majeur de l'assurance santé en Irlande et qui exploite plusieurs centres de soins primaires à travers le pays, occupe entièrement l’actif. Les installations prévues par Laya Healthcare incluront diverses salles de traitement et d'intervention, des locaux pour les consultations, un équipement d'IRM, ainsi que des espaces dédiés à l'administration et au bien-être du personnel.
Jérôme Valade, responsable du secteur immobilier de santé chez La Française REM, souligne dans un communiqué l'importance du choix du locataire, qui contribue à la valorisation du portefeuille de la SCPI. « Loué à un fournisseur de soins de santé privé de premier plan dans le cadre d'un bail à long terme et situé dans une zone émergente à la population croissante, cet établissement de soins primaires avec de bonnes références ESG complète parfaitement notre portefeuille européen d’actifs de santé. »
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