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La SCPI Coeur d’Europe acquiert 3 actifs en Espagne

La toute jeune SCPI Coeur d’Europe lancée en 2021 vient d’acquérir 3 nouveaux actifs en Espagne : 2 actifs situés près Barcelone et 1 actif près de capitale espagnole, Madrid. A la fin de l’année 2022, sa capitalisation était légèrement supérieure à 40 millions d’euros.

Lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2021 spécialement pour le marché européen, Coeur d’Europe vient d’acquérir 3 nouveaux actifs, tous situés en Espagne : 2 dans la Province de Barcelone et 1 dans l'agglomération madrilène. Ces acquisitions comportent une superficie totale de 6.754 m².

Avec un rendement de 6,1%, Coeur d’Europe se place au 7ème rang des meilleures SCPI en 2022. Il est important de préciser qu’avant d’investir, les épargnants doivent effectuer un comparatif de SCPI en tenant compte de l’ensemble des éléments qui composent un véhicule.

La SCPI Coeur d’Europe à l’assaut du marché espagnol

Le premier actif est un bien immobilier se situant à Montcada au nord-ouest de Barcelone. Grâce à une superficie de 4 020 m², les locataires disposent de 4 quais de chargement leur permettant de bénéficier d’une infrastructure logistique optimale. Acquis dans le cadre d’une opération de sale and leaseback, la durée du bail s’étend sur une période ferme de 15 ans.

Découvrir la SCPI Coeur d'Europe

La deuxième acquisition se situe à Hospitalet, une commune au sud de Barcelone. L’actif immobilier est en pied d’immeuble comprenant une surface de 266 m². Pour acquérir le rez-de-chaussée de l’immeuble, la SCPI s’est assurée que le risque locatif serait limité. Actuellement, le local est loué à une banque espagnole CaixaBank jusqu’en 2035.

La troisième et dernière acquisition se situe à Mejorada del Campo, à l’est de Madrid. L’actif est un entrepôt d’une superficie de 2 468 m². Le complexe immobilier a été construit en 2006 puis rénové en 2012. En plus d’être placée dans une zone industrielle dynamique, l’acquisition est très bien desservie par les voies autoroutières et les transports en commun. L’actuel locataire est la société espagnole Transmission qui a un bail d’une durée de 15 ans. La SCPI a également acquis ce bien immobilier dans une opération de sale and leaseback. Généralement, ce genre d'opérations permet à l’entreprise de conforter sa trésorerie en cédant son parc immobilier et à continuer à exploiter le terrain.

La SCPI Coeur d’Europe diversifie son patrimoine

Ce n’est pas la première fois que Coeur d’Europe investit en Espagne. Au cours de l’année dernière, la SCPI avait déjà acquis plusieurs immeubles. La société de gestion précise dans son communiqué que ces opérations rentrent pleinement dans la stratégie des décisionnaires de Coeur d’Europe : se diversifier tant sur le plan sectoriel que géographique. Depuis sa création, la SCPI s’est construit un parc immobilier de 13 immeubles. Ses locataires sont jugés très fiables et ont généralement une durée de bail qui dépassent les 10 ans.

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Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.