Altarea Investment Managers, toute nouvelle société de gestion et filiale du groupe Altarea, annonce l'acquisition d’un centre commercial à ciel ouvert à Annecy, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions. Cet actif, acquis pour un montant supérieur à 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6% en 2024 aux porteurs de parts. France SCPI rappelle que celui-ci n'est qu'un objectif et qu'il ne peut pas être garanti.
L'actif aurait été acquis par la SCPI avec un rendement supérieur à 7%
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de nouveaux habitants. Selon des sources immobilières proches du dossier, l'actif représenterait une rentabilité supérieure à 7% pour la SCPI Alta Convictions. Les 9 cellules commerciales du retail park sont en effet 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Le retail park a trouvé son marché puisque 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et plusieurs d’entre elles ont récemment renouvelé leur bail.
La SCPI Alta Convictions acquiert ce bien auprès de BNP REIM
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires notamment grâce à l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif comme :
- L'installation de panneaux photovoltaïques,
- La mise en place de bornes de recharge de véhicules électriques.
Elle pourra bien sûr s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Pour rappel, Alta Convictions est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable créée pour s’adapter au nouveau cycle immobilier, tant d’un point de vue sectoriel, privilégiant au lancement des commerces, des écoles et de la logistique principalement, que géographique, avec des investissements dans les métropoles françaises et jusqu’à 20% du portefeuille immobilier en Europe.
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Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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