Bilan du patrimoine de la SCPI Edissimmo
En 2022, la SCPI Edissimmo affiche un taux d'occupation financier (TOF) annuel de 90,16%. Ce chiffre, bien que légèrement inférieur à celui de 2021 (90,88%), témoigne de la stabilité du portefeuille immobilier. Un point notable est l'augmentation d'un point des locaux sous franchise, soit 7,18% en 2022 contre 6,18% en 2021, soulignant l'essor des mesures d'accompagnement dans le marché immobilier tertiaire.
Concernant les locaux en cours de restructuration, une diminution est constatée, ces derniers passant à 0,93% contre 2,54% en 2021. Cette baisse est principalement due à la finalisation des travaux de l'immeuble Boston à Issy-les-Moulineaux (entièrement reloué) et de l'immeuble O12 à Paris (loué à 55 % à fin 2022).
Parmi les principales locations de la quote-part de la SCPI Edissimmo, on peut citer l'immeuble de bureaux de 4.000 m² à Issy-les-Moulineaux, l'immeuble de la rue Trudaine à Paris 9e, l’immeuble Cœur Défense, le bâtiment de logistique de Châtres, et l'immeuble situé Rue Oradour sur Glane à Paris 15e.
Quant aux principales libérations de la quote-part d'Edissimmo, elles concernent notamment des bureaux à Munich, sur l'immeuble "le Stadium" à Saint-Denis, Rue de Douai Paris 9e, ainsi que le commerce du Printemps à Metz, ce dernier étant cédé en 2022.
Bilan financier positif pour la SCPI Edissimmo en 2022
L'année 2022 a été positive pour la SCPI ISR Edissimmo avec une hausse de 6,9% de son résultat par rapport à 2021, s'établissant ainsi à 7,57€ par part. Plusieurs facteurs ont contribué à cette performance.
Parmi les évolutions positives, on note l'augmentation des loyers et produits des filiales de près de 7%, soit plus de 10 M€. De plus, une forte diminution des provisions est observée, et plus spécifiquement celles pour créances locataires douteuses, avec une reprise de provision de 2,17 M€. En parallèle, une légère baisse des charges immobilières de l'ordre de 700 K€ et une diminution des charges financières bancaires de 1,2 M€ ont été constatées.
En termes de stabilité, les frais généraux ont connu une légère hausse de 200 K€ (+1,21%), principalement en raison de l'augmentation des frais divers de gestion.
Distribution et perspectives pour la SCPI Edissimmo en 2023
Concernant la distribution annuelle, celle-ci s'élève à 8,53€ par part en 2022, avec un 4e acompte trimestriel de 2,31€ par part, soit 0,24€ de plus par part par rapport aux distributions des 3 premiers trimestres de l'année. Cette distribution, identique à celle de 2021, est en ligne avec les prévisions annoncées en début d'année.
Après affectation du résultat, le Report À Nouveau s'établit à 5,03€ par part à fin 2022, représentant près de 7 mois de distribution sur la base de la distribution prévisionnelle 2023.
Pour 2023, la SCPI Edissimmo gérée par la société de gestion Amundi Immobilier prévoit de maintenir des acomptes trimestriels de 2,07€ ou 2,08€ par part, soit 8,30€ en base annuelle. En fonction des événements futurs, la distribution pourrait être ajustée pour atteindre jusqu'à 9,00€ par part.
Ce qu'il faut retenir en synthèse sur la SCPI Edissimmo
- Malgré une légère baisse du taux d'occupation, la SCPI Edissimmo maintient une performance solide grâce à de nouvelles locations et la restructuration d'immeubles.
- L'année 2022 marque une hausse de 6,9% du résultat de la SCPI Edissimmo, soutenue par des facteurs divers tels que l'augmentation des loyers, la diminution des provisions et des charges.
- Les perspectives pour 2023 restent positives avec une distribution prévisionnelle encourageante, pouvant atteindre jusqu'à 9,00€ par part.
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