Une année 2022 fructueuse pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
L'année 2022 a marqué une étape clé dans l'optimisation du portefeuille de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 gérée par La Francaise REM. Les efforts stratégiques ont donné des résultats positifs, avec un bilan qui surpasse de 25 millions d'euros le plan initial. La phase de "cessions en plus-value" s'est révélée particulièrement rentable, avec la vente de 26 actifs couvrant une surface totale de 36 200 m².
Ces cessions ont permis de générer 82,5 millions d'euros, produisant 15 millions d'euros de plus-values. En parallèle, elles ont aussi contribué à réduire l'inoccupation de locaux, en éliminant plus de 3 000 m² de surfaces vacantes. Depuis l'instauration du plan stratégique visant à maximiser le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, le volume total des cessions a atteint 155 millions d'euros, générant 50 millions d'euros de plus-values.
Crédit Mutuel Pierre 1 - Une stratégie d'investissement réfléchie et efficace
La stratégie d'optimisation du portefeuille de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 suit une logique bien définie. Dans un premier temps, le plan prévoit la cession des actifs qui ont le potentiel de générer des plus-values. Ensuite, le focus est mis sur les actifs en moins-values.
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Une fois les cessions réalisées, les ressources obtenues sont principalement réinvesties dans l'acquisition de nouveaux actifs, plus modernes et répondant aux nouvelles exigences du marché immobilier. Ce processus a déjà commencé en 2022, avec six acquisitions totalisant une somme de 60,1 millions d'euros.
L'année 2022 a également été marquée par l'aboutissement du projet Watt à La Défense. Cet immeuble, acquis en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) en 2019, a subi une restructuration lourde et une extension, portant sa surface utile à 11 000 m². De plus, le financement de deux autres restructurations majeures, le WE à Nanterre et le Wanna à Boulogne-Billancourt, ajoutera 32 000 m² supplémentaires au portefeuille de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, contribuant ainsi à la modernisation et à l'amélioration de la qualité de ses actifs.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 face à un marché immobilier baissier
En 2022, malgré un marché immobilier français en baisse, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a montré une résilience notable. Les actifs de bureaux centraux, situés en Île-de-France et en régions, ont particulièrement bien résisté aux fluctuations du marché. À périmètre constant, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI a même augmenté de 2,23 % par rapport à l'année précédente.
Toutefois, il est important de noter une légère dépréciation de la valeur de réalisation de la SCPI, qui s'établit à 0,8 % en comparaison à 2021. Malgré cela, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a réussi à distribuer 11,40 euros par part en 2022. En plus, elle a atteint un taux de distribution de 4,20 % la même année.
L'optimisation du calendrier des cessions a joué un rôle crucial dans ces performances. En effet, près de 47% du montant total de la distribution provient des plus-values réalisées au cours de l'année. Cette stratégie a permis de maximiser les bénéfices des associés de la SCPI.
Perspectives pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en 2023
Pour 2023, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 envisage de poursuivre la mise en œuvre de son plan stratégique. Elle compte continuer les cessions dans un marché immobilier de plus en plus tendu, tout en mettant l'accent sur la valorisation et le réinvestissement de ses actifs.
La société de gestion de la SCPI prévoit également de maintenir une distribution de 11,40 euros par part pour 2023, avec un report à nouveau de plus de six mois à la fin de l'année. Ces objectifs ambitieux, couplés à une stratégie d'optimisation judicieuse, positionnent la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 sur la voie de la croissance et de la durabilité dans un environnement de marché difficile.
Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Crédit Mutuel Pierre 1
- Succès de la stratégie d'optimisation : En 2022, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a réalisé des résultats positifs grâce à son plan stratégique de cessions en plus-value. Ce plan a permis de générer 82,5 millions d'euros de ventes et de réduire l'inoccupation de locaux.
- Investissements réfléchis : La SCPI a judicieusement réinvesti les profits des cessions dans l'acquisition de nouveaux actifs plus modernes. L'année 2022 a vu le parachèvement du projet Watt à La Défense, ainsi que le financement de deux autres restructurations majeures, le WE à Nanterre et le Wanna à Boulogne-Billancourt.
- Résilience dans un marché baissier: Malgré une conjoncture difficile du marché immobilier en France en 2022, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a su démontrer sa robustesse. Les actifs de bureaux centraux ont bien résisté aux fluctuations du marché, contribuant ainsi à une augmentation de la valeur du patrimoine de la SCPI de 2,23 %.
En savoir plus sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 :
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