Alors que les sociétés de gestion procèdent à l’évaluation annuelle du portefeuille immobilier de leurs SCPI, Sogenial Immobilier annonce une évolution positive du prix de part de sa SCPI Cœur d’Europe. Depuis ce 6 janvier 2025, le prix de part s’élève désormais à 202 euros, contre 200 euros précédemment.
Cette augmentation de 1%, bien que modeste, vient cristalliser entre les mains des épargnants les investissements judicieux réalisés par leur SCPI. Bien que la société de gestion n’ait pas encore communiqué la nouvelle valeur de reconstitution, cet ajustement suggère que la marge entre le prix de part et cette valeur est suffisamment significative pour justifier cette revalorisation.
En effet, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) impose que le prix de part reste dans une marge de fluctuation comprise entre -10% et +10% par rapport à la valeur de reconstitution. En cas de dépassement de cet intervalle, un ajustement devient obligatoire.
Pour rappel, la valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI, lorsque le prix de souscription correspond au montant versé par les investisseurs pour acquérir des parts.
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Première augmentation pour la SCPI Coeur d’Europe
Pour cette jeune SCPI, lancée en 2021, il s’agit de la toute première revalorisation de son prix de part. Cette hausse intervient dans un marché immobilier marqué par de fortes turbulences liées à la crise inflationniste, mais qui continue de receler de nombreuses opportunités.
Au-delà des opportunités, cette revalorisation illustre la pertinence des choix d’investissement réalisés. Cœur d’Europe développe en effet son portefeuille immobilier dans trois pays européens dynamiques : la Belgique, le Portugal et l’Espagne. Ces marchés, reconnus pour leur résilience et leur potentiel de croissance économique, permettent à la SCPI de capitaliser sur des actifs stratégiques et prometteurs.
Cela laisse également sous-entendre que la SCPI a réalisé ses objectifs de distribution et qu’elle pourrait se placer en haut du classement des meilleures SCPI.
La SCPI, un produit d’investissement résilient ayant fait ses preuves
Alors que les années 2023 et 2024 avaient été marquées par des baisses du prix de part pour de nombreuses SCPI, notamment celles disposant d’un historique important, le début de l’année 2025 semble inaugurer une nouvelle dynamique portée par les jeunes SCPI. Ces dernières affichent des performances très prometteuses, avec des Taux de Distribution (TD) qui devraient avoisiner pour certaines les 9% à l'issue de l'année 2024.
Cette évolution rappelle que l’investissement en SCPI reste, avant tout, un placement immobilier à envisager sur le long terme. Si certaines SCPI plus anciennes ont été affectées par les ajustements récents, elles ont, par le passé, su démontrer leur solidité et leur capacité à générer des rendements attractifs. À mesure que leurs portefeuilles seront renouvelés, ces SCPI seront en capacité de servir, à nouveau, de forts rendements, critère devenu central pour les investisseurs ces dernières années.
Toutefois, France SCPI rappelle que, même sous la gestion de professionnels aguerris, les SCPI ne sont pas exemptes de fluctuations. Certaines SCPI peuvent ainsi connaître des ajustements à la baisse de leur prix de part, en fonction de la diversité du marché et des performances de leurs portefeuilles immobiliers.
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