Performance d'AEW Diversification Allemagne : bilan du second semestre 2023
L'année 2023 a été marquée par une évolution notable pour la SCPI AEW Diversification Allemagne, affichant une augmentation de 10 % des capitaux collectés au cours du second semestre. Cette période a enregistré un montant net de souscriptions s'élevant à 22 millions d'euros. Bien que ces chiffres représentent une baisse par rapport aux semestres précédents — 59 millions d'euros au second semestre 2022 et 86 millions d'euros au premier semestre 2023 —, la confiance des associés reste inébranlable. En effet, à la clôture de l'année, le 31 décembre 2023, aucun retrait de part n'était en attente, témoignant de la solidité de l'engagement des investisseurs envers la société de gestion AEW Patrimoine et sa SCPI de bureaux.
Avec un solde à investir de 52 millions d'euros, AEW Diversification Allemagne se positionne favorablement pour saisir de nouvelles opportunités d'acquisition. Ces investissements potentiels, alignés sur la stratégie d'investissement de la SCPI internationale, visent à optimiser l'allocation du capital disponible.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie d'investissement et perspectives d'AEW Diversification Allemagne
Le portefeuille de la SCPI AEW Diversification Allemagne se caractérise par sa diversification, avec des actifs répartis sur 29 sites, totalisant près de 45.000 m² et comprenant 190 baux. La composition du patrimoine, majoritairement constituée de bureaux (55 %) et de commerces (44 %), illustre l'approche stratégique visant à équilibrer les investissements entre différentes catégories d'actifs immobiliers.
Dans le contexte actuel marqué par un ralentissement des transactions immobilières d'entreprise et l'anticipation d'une correction des prix par les vendeurs, la valorisation du patrimoine d'AEW Diversification Allemagne est estimée à 136,5 millions d'euros en fin d'année. Cette estimation tient compte d'une gestion prudente et proactive des risques, notamment par l'ajustement du prix de souscription de 1.000 € à 902 € dès le 2 octobre 2023, afin de refléter fidèlement la valeur réelle des actifs.
L'activité locative de l'année s'est soldée par un léger déficit de 400 m² en termes de surface louée, résultant d'un équilibre entre les libérations et les relocations de locaux. Malgré ce défi, la performance locative d'AEW Diversification Allemagne demeure robuste, avec un taux d'occupation financier qui a su maintenir des niveaux élevés au dernier trimestre et sur l'année, affichant respectivement 96,16 % et 96,79 %. Cette résilience témoigne de la solidité de la stratégie locative mise en place, assurant ainsi une stabilité financière pour les investisseurs de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
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