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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
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, au comptant ou à crédit **.
* Ces objectifs de performance sont fournis à titre indicatif et ne
constituent pas une garantie. La recherche de performance expose à un
risque de perte en capital.
** Un emprunt doit être remboursé. L’investisseur ne doit pas tenir compte uniquement des
revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Comprendre
Les SCPI pour investir dans l’immobilier ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier professionnel de manière indirecte et mutualisée, sans avoir à gérer directement un bien.
Principe des SCPI : investir dans l'immobilier sans les contraintes
Concrètement :
- La SCPI collecte des fonds auprès d'épargnants pour constituer et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé principalement de bureaux, commerces, entrepôts logistiques, établissements de santé ou résidences.
- Les loyers perçus auprès des locataires professionnels sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes trimestriels, après déduction des frais de gestion.
Des performances attractives
Les SCPI de rendement affichent des performances remarquables avec des Taux de Distribution (TD) moyens supérieurs à 5% sur le marché français. Certaines les meilleures SCPI spécialisées, notamment dans la logistique et la santé, atteignent même des rendements de plus de 11%*, offrant ainsi une alternative attractive aux placements traditionnels.
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Une sélection des meilleures SCPI du moment
Avantages
Les avantages de l'investissement en SCPI
- Accessibilité : vous pouvez investir dès quelques centaines d'euros et accéder à un patrimoine immobilier professionnel diversifié
- Mutualisation des risques : votre investissement est réparti sur plusieurs dizaines, voire centaines d'actifs immobiliers
- Gestion déléguée : la société de gestion s'occupe de tout (acquisition, location, entretien, optimisation du patrimoine)
- Liquidité relative : possibilité de revendre vos parts sur le marché secondaire, bien que cela puisse prendre du temps
- Revenus réguliers : perception de dividendes trimestriels issus des loyers collectés
Conseils & accompagnement
SCPI : Votre projet d’investissement
Expliquez-nous votre projet, définissez votre budget & laissez-vous guider.
Être bien conseillé ne doit pas vouloir dire « payer plus cher ».
France SCPI vous accompagne et vous conseille sans frais supplémentaires.
Ce sont les sociétés de gestion qui nous rémunèrent lorsque vous investissez.
Aller plus loin
Pourquoi et comment investir dans les SCPI ?
5 raisons d’investir en SCPI
Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivée la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :
- La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
- La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
- La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
- L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
- La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.
Etudier le Taux de Distribution (TD) avant d’investir : l'indicateur clé de performance
Le Taux de Distribution (TD) représente le rendement annuel brut d'une SCPI. Il se calcule en divisant le montant des dividendes versés sur l'année par le prix de souscription de la part. Par exemple, une SCPI dont le prix de part est de 200€ et qui distribue 10€ de dividendes annuels affiche un TD de 5%.
- Le TD est un rendement brut qui ne tient pas compte de la fiscalité applicable aux revenus fonciers. Les dividendes de SCPI sont en effet soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2%.
Comprendre le Taux de Rendement Interne (TRI) : une vision globale
Le TRI est un indicateur plus complet qui prend en compte à la fois les revenus distribués et la variation de la valeur de la part sur une période donnée. Il reflète la performance réelle de l'investissement pour l'associé.
SCPI : un investissement rentable aux dividendes attractifs sur le long terme
Grâce à des Taux de Distribution (TD) fréquemment supérieurs à 6%, les SCPI génèrent des dividendes réguliers qui séduisent les investisseurs en quête de revenus complémentaires.
Prenons l'exemple concret d'un investissement de 100 000€ dans une SCPI affichant un taux de distribution de 7%, sur une période de 5 années :
- Revenus bruts générés : 35 000€ (7 000€ par an pendant 5 ans)
- Après déduction de la fiscalité (Tranche Marginale Imposition 30% + Prélèvements Sociaux 17,2%) : environ 18 500€ nets
- Soit un rendement net moyen de 3,7% par an
Cette projection illustre l'intérêt des SCPI comme source de revenus réguliers, particulièrement dans un contexte de taux d'intérêt faibles sur les placements sans risque. Toutefois, il convient de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que les dividendes ne sont jamais garantis.
Pour plus d'informations & de conseils,
découvrez notre guide des SCPI.
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Quelles sont les meilleures SCPI pour investir en 2025.
Le succès de l'investissement en pierre papier repose en partie sur le caractère valeur refuge des SCPI et leur capacité à générer des revenus réguliers dans la durée. En 2024, plusieurs SCPI ont confirmé leur solidité avec des rémunérations proches ou supérieures à 5-6% annuels (source : ASPIM). Voici une sélection de SCPI performantes à considérer pour 2025 (liste non exhaustive) :
SCPI Activimmo : la référence de la logistique
La SCPI Activimmo, créée en 2019 par Norma Capital, est la première SCPI 100% logistique du marché français. Elle offre à ses associés une performance remarquable avec un Taux de Distribution de 5,50% en 2024. Son positionnement exclusif sur le secteur de la logistique, porté par l'essor du e-commerce et des besoins en entreposage, lui confère un profil de croissance attractif.
SCPI Immorente : la puissance d'un leader historique
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, est l'un des fonds les plus importants du marché avec une capitalisation supérieure à 4 milliards d'euros. Cette SCPI diversifiée (bureaux, commerces, santé) a permis à ses associés d'encaisser un dividende de 5,04% en 2024. Sa taille, son ancienneté (créée en 1990) et la diversification de son patrimoine en font une valeur sûre pour les investisseurs recherchant stabilité et régularité.
Adapter son portefeuille aux tendances 2025
L'année 2025 s'annonce marquée par plusieurs tendances structurelles du marché immobilier :
- Logistique et e-commerce : la demande en entrepôts et plateformes logistiques reste soutenue
- Santé et silver économie : le vieillissement démographique alimente les besoins en établissements de santé
- Bureaux flex et coworking : l'évolution des modes de travail crée de nouvelles opportunités
- Diversification européenne : certaines SCPI investissent hors de France pour optimiser les rendements
Dans ce contexte, diversifier ses investissements en SCPI en combinant différents secteurs (logistique, santé, bureaux) et zones géographiques permet d'optimiser le couple rendement/risque. France SCPI vous aide à construire un portefeuille équilibré adapté à vos objectifs.
Important : Les rendements passés ne garantissent en aucun cas les performances futures.
Pour vous aider à sélectionner les meilleures SCPI, France SCPI met à votre disposition les avis détaillés sur les SCPI du marché ainsi que les dernières actualités SCPI pour suivre l'évolution du secteur.
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Pourquoi choisir France SCPI
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Olivier Ame - Cofondateur
Pourquoi choisir France SCPI
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Paul Bourdois - Cofondateur
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Fondé en 2015, France SCPI est devenue une des plateformes de référence spécialisées dans l'investissement en pierre papier, permettant à tous les épargnants d' investir facilement dans les SCPI.
1 - Une expertise reconnue au service de votre patrimoine
La SCPI offre une véritable alternative aux placements traditionnels (assurance-vie en fonds euros, livrets réglementés) en combinant rendement attractif, diversification et fiscalité optimisable. France SCPI accompagne depuis plusieurs années tous les profils d'épargnants dans le choix des SCPI les plus adaptées à leurs objectifs.
2 - Des informations et conseils pour faire les bons choix
Face à la diversité des typologies de SCPI disponibles — SCPI Bureaux, SCPI Commerces, SCPI Logistique, SCPI Santé, SCPI diversifiées ou SCPI sans frais — il est parfois complexe de s'y retrouver. Notre plateforme vous permet d'accéder facilement à toutes les informations nécessaires pour comprendre ces différentes catégories et faire les bons choix.
3 - Des outils performants pour sélectionner vos SCPI
Au-delà de faciliter la souscription de parts de SCPI, France SCPI met à votre disposition de nombreux outils d'aide à la décision pour choisir votre SCPI en toute connaissance de cause :
- Le classement des meilleures SCPI selon différents critères de performance
- Le simulateur SCPI pour estimer vos revenus potentiels et optimiser votre fiscalité
- Le comparatif SCPI pour analyser côte à côte les caractéristiques de plusieurs SCPI
4 - Un parcours d’achat entièrement digitalisé
En quelques minutes seulement, vous pouvez acheter des parts de SCPI avec un processus d’achat entièrement digitalisé.
5 - Une plateforme d'information et d'actualité SCPI
France SCPI est également un site d'information de référence sur l'univers des SCPI. Nous publions régulièrement l'actualité du marché et répondons aux interrogations des futurs investisseurs à travers notre section questions fréquentes sur les SCPI.
Les médias
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France SCPI dans la presse.
Régulièrement interrogés en tant qu'experts, France SCPI est présent dans les médias.
L'actualité des SCPI et du marché de la pierre papier
Restez informé des dernières évolutions du marché des SCPI, des lancements de nouveaux produits, des performances trimestrielles et des analyses sectorielles grâce à notre veille quotidienne :
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Osmo Énergie poursuit sa stratégie d'investissement au 3T 2025
Publié le 07/11/2025La SCPI Osmo Énergie poursuit une stratégie opportuniste. Grâce à une collecte dynamique et des investissements judicieux, elle relève son taux de dis... -
Iroko Atlas renforce sa présence en Europe avec une première acquisition à Dublin
Publié le 07/11/2025La SCPI Iroko Atlas débute la construction de son patrimoine avec une stratégie axée sur des actifs de proximité. Après une première acquisition à Dub... -
La SPCI Alta Convictions dépasse les 100 millions d'euros d'actifs
Publié le 07/11/2025A l'issue du troisième trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions franchit le cap des 100 millions d’euros d’actifs investis. L’acquisition d’un actif l...
Les questions fréquentes sur la SCPI
Vous vous posez des questions sur les SCPI avant d'investir ? Voici les réponses aux interrogations les plus fréquentes de nos clients :
Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?
Une SCPI de rendement est une structure d’investissement collectif qui permet à des épargnants de se regrouper pour investir dans l’immobilier, sans avoir à acheter directement un bien en leur nom. Gérée par une société de gestion agréée, elle détient un portefeuille d’actifs immobiliers — souvent composé de bureaux, commerces, locaux d’activité ou logements — qu’elle loue à des entreprises ou des particuliers. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés sous forme de revenus potentiels réguliers. Ce type de SCPI a pour objectif principal de générer un rendement stable, généralement situé entre 4 % et 6 % par an (source : ASPIM). Ce mécanisme permet ainsi aux investisseurs de bénéficier de la performance de l’immobilier locatif tout en mutualisant les risques et en déléguant entièrement la gestion du patrimoine.
Comment investir en SCPI ?
Pour investir en SCPI, la solution la plus courante est au comptant pour les souscripteurs disposant d’une épargne. À l’inverse, il est aussi possible d’acheter des parts de SCPI à crédit. Enfin, l’investissement en démembrement est une méthode plus rare, moins connue et qui ne convient pas à tous pour optimiser la fiscalité sur les revenus de SCPI. Il est donc nécessaire de consulter un professionnel pour s'assurer que cette méthode est adaptée à la situation de l'investisseur
Peut-on investir en SCPI en ligne ?
France SCPI est un site dédié à la pierre papier permettant aux épargnants de souscrire à une SCPI directement en ligne, en quelques minutes. Le processus d’achat est entièrement digitalisé.
Pourquoi choisir France SCPI pour investir en SCPI ?
France SCPI est une plateforme spécialisée dans la pierre papier qui permet à tous les épargnants de bénéficier de conseils et d’être accompagnés dans leurs démarches.
Comment comparer les SCPI ?
France SCPI met à disposition un comparatif de toutes les SCPI disponibles sur le marché de la pierre papier pour aider les épargnants. Nos consultants sont également à votre écoute pour vous accompagner à choisir la meilleure SCPI en fonction de votre situation.
Comment acheter des SCPI ?
L’achat de SCPI attire de plus en plus les épargnants français comme en témoigne la collecte record de l'année 2022 estimée à 10 milliards d'euros (Source ASPIM). Pour acheter des parts de SCPI, il est nécessaire de définir un objectif, qui correspondra par la suite à une solution d’achat. Les consultants chez France SCPI peuvent vous accompagner.