Après une première année glissante particulièrement réussie, Mistral Sélection devrait confirmer son bon dynamisme à l’issue de l’année 2025. Dans un communiqué, la SCPI annonce un objectif de distribution non garanti de 7,5% pour son premier exercice calendaire complet. Une ambition qui, si elle se confirme, la placerait parmi les SCPI les plus performantes du marché.
Ce niveau de performance n’est toutefois pas anodin. Il traduit en effet l’enthousiasme suscité par cette jeune SCPI. Avec une capitalisation proche de 20 millions d’euros à la fin de 2024 et plus de 5 millions d’euros collectés au premier trimestre 2025, Mistral Sélection dispose des ressources nécessaires pour poursuivre le développement de son portefeuille sous les meilleurs auspices.
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Plusieurs atouts dans sa manche
Si le montant collecté peut sembler modeste au regard des standards historiques, il convient de le replacer dans son contexte. Le lancement d’un nombre inédit de SCPI en 2024 et 2025 a redistribué les cartes. Les volumes de collecte, désormais plus dispersés, n’atteignent ainsi plus les niveaux records observés lors des lancements de SCPI précédentes.
Dans ce paysage immobilier, Mistral Sélection tire donc son épingle du jeu. Portée par un positionnement attractif et plusieurs atouts dans sa manche, elle séduit par sa grande accessibilité (un prix de part de 180 euros) et l’absence de frais de souscription. Elle bénéficie par ailleurs de l’appui de sa société de gestion Swiss Life Asset Managers France, une maison dotée d’un réseau de distribution parmi les plus sophistiqués de l’univers de l’investissement immobilier.
Un portefeuille qui s’ouvre à l’étranger
L’un des leviers du développement de Mistral Sélection repose en effet sur la capacité de sa société de gestion à capter des opportunités d’investissement, y compris hors des frontières françaises. Grâce à un réseau bien établi, Swiss Life Asset Managers France permet à la SCPI d’accéder à des actifs rigoureusement sélectionnés dans des zones à fort potentiel.
C’est précisément ce réseau qui a permis à Mistral Sélection de concrétiser sa première acquisition à l’international en mars dernier, comme indiqué dans un précédent article. Il s’agit d’un retail park situé à proximité de Porto, retenu pour la qualité de ses locataires, sa localisation et un rendement acte en main non garanti de 7%.
Cette première opération transfrontalière marque d’ailleurs une étape significative dans le développement du portefeuille de Mistral Sélection. À terme, elle ambitionne de détenir 60% de ses actifs à l’étranger, principalement en Europe, afin de diluer le risque locatif et de capter des dynamiques économiques variées propre à chaque pays.
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