Lancée au printemps 2024 par Swiss Life Asset Managers France, la SCPI Mistral Sélection s’inscrit dans une démarche d’investissement résolument européenne. Face à un marché en profonde mutation, elle adopte une stratégie sélective fondée sur la diversification géographique et l’anticipation des nouveaux usages. Convaincue que les périodes de transition offrent les meilleures perspectives de création de valeur, la SCPI cible dorénavant les marchés étrangers, et plus précisément ceux de l’Espagne et du Portugal.
Julien Hennion, Directeur Général de Swiss Life Asset Managers France, a une ligne de conduite : bâtir un portefeuille paneuropéen, souple et aligné sur les grandes mutations économiques et sociétales. Une stratégie qui semble porter ses fruits puisque sur l’année glissante entre mai 2024 et mai 2025, la SCPI a performé avec un rendement de 11,16% comme France SCPI l’a précédemment annoncé. Un chiffre clé illustrant sa capacité à rivaliser avec les meilleures SCPI du marché de la pierre papier.
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L’Europe, un levier de performance
Parmi les axes structurants de la stratégie de Mistral Sélection, l’ouverture européenne occupe désormais une place centrale. Swiss Life Asset Managers France mise résolument sur l’Europe du Sud, convaincue du potentiel de ces marchés, caractérisés par des perspectives de valorisation attractives, une fiscalité avantageuse et des économies locales soutenues par une croissance dynamique.
En mars 2025 une première opération emblématique a concrétisé cette ambition avec l’acquisition d’un retail park au nord-est de Porto. L’objectif est désormais de porter à plus de 60% la part des actifs localisés hors de France.
Bien que la zone ibérique occupe une place centrale, Swiss Life Asset Managers intensifie ses recherches d’actifs en Italie et en Allemagne, privilégiant les zones urbaines à fort potentiel locatif. Cette diversification géographique repose sur la conviction qu’à la convergence des nouvelles habitudes de consommation, de travail et de loisirs se créent des opportunités immobilières à haut rendement, particulièrement dans les territoires en mutation.
L’opportunisme au coeur de la stratégie de Mistral Sélection
Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection a intégré un marché en pleine mutation. Selon leur lecture des cycles immobiliers, la plupart des décotes liées à la crise avaient déjà été absorbées et, dès le troisième trimestre 2024, les premiers signes de stabilisation ouvraient une fenêtre d’acquisition rare. « Notre stratégie, que nous qualifions d’opportuniste, consiste à conserver une liberté totale dans le choix de nos investissements, sans nous limiter à une classe d’actifs », souligne Julien Hennion, directeur général délégué.
Cette latitude s’illustre par des convictions fortes sur plusieurs segments complémentaires. Les commerces implantés au cœur des centres-villes ou dans les retail parks périphériques les plus dynamiques constituent un premier pilier. Vient ensuite la logistique urbaine du dernier kilomètre, portée par l’essor du e-commerce, avec des entrepôts proches des métropoles pour absorber la demande croissante de livraisons rapides. Autre axe stratégique, le bureau de demain, dont la valeur réside autant dans la diversité des services que dans la flexibilité des espaces. Enfin, l’hôtellerie, notamment de plein air, complète le tableau, un secteur en pleine montée en gamme qui conjugue résilience et potentiel de croissance.
En misant sur la diversification , Mistral Sélection entend saisir les meilleures opportunités d’un marché en recomposition tout en assumant les risques mesurés inhérents à cette posture opportuniste.
« Nous poursuivons l’exploration de ce type d’opportunités dans nos investissements à venir, en France comme en zone euro, avec un double objectif : permettre à nos clients de contribuer activement à la transformation des territoires et renforcer la diversification de Mistral Sélection », conclut Julien Hennion.
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