[page n°3 - Edito]
Une Année de Croissance et de Résilience pour Sofiprime
L'année 2022 a été une année de croissance pour la SCPI Sofiprime et sa société de gestion Sofidy, avec une appréciation de la valeur de son patrimoine immobilier. En effet, malgré une baisse des prix du marché immobilier parisien de -0,8 % sur un an à fin novembre 2022, comme rapporté par la Chambre des Notaires de Paris, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI résidentielle a augmenté de +4,13 % à périmètre constant. Cela démontre la résilience et l'efficacité du modèle d'investissement de la SCPI Sofiprime, même dans un marché baissier. De plus, le dividende par part pour l'exercice 2022 a progressé à 0,50 % du prix actuel de la part, le reste du résultat contribuant à la réserve pour report à nouveau et à la valorisation des parts. Cela indique clairement que l'approche prudente et stratégique de Sofiprime en matière de distribution de revenus a porté ses fruits. France SCPI fait la synthèse du rapport annuel de Sofiprime pour vous donner toues les informations en 2022. Il est d'ailleurs possible de réaliser une simulation SCPI afin de choisir l' investissement SCPI adéquat à ses objectifs.
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Sofiprime, un Acteur Proactif de Développement et de Valorisation
En matière de développement, la Sofiprime a fait preuve d'une activité soutenue en 2022. Après avoir collecté 9,5 millions d'euros au cours de l'année, la SCPI a clôturé en juillet 2022 une augmentation de capital initiée en juillet 2021, basée sur un prix de souscription de 265 euros. Cette augmentation de capital a permis à Sofiprime de poursuivre sa politique d'investissement sélective et d'investir 10,8 millions d'euros supplémentaires dans six opérations comprenant 11 logements et 3 unités à usage de bureau ou commercial.
Il est à noter que l'année 2022 a marqué une étape importante dans l'histoire de Sofiprime, puisque c'est la première année depuis sa création, fin 2016, où des opérations de valorisation ont été lancées. Notamment, des projets ont été entrepris rue Saint-Jacques et rue Saint-Antoine, permettant à Sofiprime de capter une partie de la valeur sous-jacente anticipée de ces actifs. Ces opérations de valorisation ont concrétisé le potentiel du modèle d'investissement de Sofiprime et ont démontré sa pertinence.
Avec une trésorerie de près de 8,7 millions d'euros à la fin de l'année 2022, Sofiprime est bien positionnée pour le début de l'année 2023, avec plusieurs opérations en cours qui devraient se dénouer au cours du premier trimestre. Ce positionnement stratégique de Sofiprime lui permettra de profiter des opportunités qui se présenteront, même dans un contexte de hausse probable des taux d'intérêt.
En effet, malgré le relèvement prévisible des taux d'intérêt en 2023, qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier parisien dans son ensemble, Sofiprime dispose de solides atouts pour démontrer la résilience de son portefeuille. Sa stratégie de long terme, basée sur des investissements dans des zones résTitre: La Performance de la SCPI Sofiprime à travers sa Stratégie d'Investissement Unique
Une Stratégie d'Investissement Unique en son Genre
Sofiprime, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) dédiée exclusivement à l'immobilier résidentiel haut de gamme dans la capitale française, a conclu l'année 2022 sur une note positive, grâce à des résultats probants qui ont mis en évidence la pertinence et l'efficacité de sa stratégie et de son modèle d'investissement. Le modèle d'investissement unique de Sofiprime est principalement basé sur l'acquisition de logements occupés à des tarifs réduits, sous le régime de la loi 48 et d'autres protections pour les locataires. Ces logements se situent dans les arrondissements et les micro-quartiers résidentiels les plus prisés de Paris, là où la demande est forte et l'offre rare.
De plus, une partie non négligeable de leur stratégie d'investissement concerne également des actifs commerciaux ou professionnels. Ces derniers, présentant un potentiel de conversion en logements résidentiels, constituent des opportunités d'investissement supplémentaires pour Sofiprime. Cette approche d'investissement présente un potentiel élevé de création de valeur future, ce qui positionne Sofiprime davantage sur une optique de valorisation de la part plutôt que sur une distribution systématique de revenus. L'année 2022 a clairement démontré que cette stratégie est judicieuse et offre une stabilité, même dans un contexte de marché immobilier difficile.
Une Année de Croissance et de Résilience pour Sofiprime
L'année 2022 a été une année de croissance pour Sofiprime, avec une appréciation de la valeur de son patrimoine immobilier. En effet, malgré une baisse des prix du marché immobilier parisien de -0,8 % sur un an à fin novembre 2022, comme rapporté par la Chambre des Notaires de Paris, la valeur du patrimoine immobilier de Sofiprime a augmenté de +4,13 % à périmètre constant. Cela démontre la résilience et l'efficacité du modèle d'investissement de Sofiprime, même dans un marché baissier. De plus, le dividende par part pour l'exercice 2022 a progressé à 0,50 % du prix actuel de la part, le reste du résultat contribuant à la réserve pour report à nouveau et à la valorisation des parts. Cela indique clairement que l'approche prudente et stratégique de Sofiprime en matière de distribution de revenus a porté ses fruits.
Sofiprime, un Acteur Proactif de Développement et de Valorisation
En matière de développement, Sofiprime a fait preuve d'une activité soutenue en 2022. Après avoir collecté 9,5 millions d'euros au cours de l'année, la SCPI a clôturé en juillet 2022 une augmentation de capital initiée en juillet 2021, basée sur un prix de souscription de 265 euros. Cette augmentation de capital a permis à Sofiprime de poursuivre sa politique d'investissement sélective et d'investir 10,8 millions d'euros supplémentaires dans six opérations comprenant 11 logements et 3 unités à usage de bureau ou commercial.
Il est à noter que l'année 2022 a marqué une étape importante dans l'histoire de Sofiprime, puisque c'est la première année depuis sa création, fin 2016, où des opérations de valorisation ont été lancées. Notamment, des projets ont été entrepris rue Saint-Jacques et rue Saint-Antoine, permettant à Sofiprime de capter une partie de la valeur sous-jacente anticipée de ces actifs. Ces opérations de valorisation ont concrétisé le potentiel du modèle d'investissement de Sofiprime et ont démontré sa pertinence.
Avec une trésorerie de près de 8,7 millions d'euros à la fin de l'année 2022, Sofiprime est bien positionnée pour le début de l'année 2023, avec plusieurs opérations en cours qui devraient se dénouer au cours du premier trimestre. Ce positionnement stratégique de Sofiprime lui permettra de profiter des opportunités qui se présenteront, même dans un contexte de hausse probable des taux d'intérêt.
En effet, malgré le relèvement prévisible des taux d'intérêt en 2023, qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier parisien dans son ensemble, Sofiprime dispose de solides atouts pour démontrer la résilience de son portefeuille. Sa stratégie de long terme, basée sur des investissements dans des zones résidentielles recherchées de Paris et sur l'acquisition d'actifs présentant un potentiel de valorisation, lui permettra non seulement de maintenir la valeur de son patrimoine, mais aussi de saisir les opportunités qui pourraient se présenter sur le marché. En conclusion, Sofiprime offre une stratégie d'investissement unique et efficace dans l'immobilier résidentiel haut de gamme à Paris, démontrant des performances solides et une croissance continue malgré un contexte de marché difficile.
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Ce qu'il faut retenir en synthèse
- Stratégie d'investissement unique: Sofiprime possède une stratégie d'investissement distincte centrée sur l'acquisition de logements résidentiels haut de gamme occupés dans des quartiers prisés de Paris. Ils se concentrent également sur des actifs commerciaux et professionnels pouvant être convertis en logements résidentiels, ce qui offre un potentiel de création de valeur future considérable.
- Croissance et résilience malgré les défis du marché: En dépit de la baisse des prix de l'immobilier parisien en 2022, Sofiprime a enregistré une croissance de +4,13 % de la valeur de son patrimoine immobilier. Cela démontre la résilience de leur modèle d'investissement et la réussite de leur approche prudente en matière de distribution de revenus.
- Activité de développement et valorisation proactifs: Sofiprime a fait preuve d'une activité soutenue en 2022, marquée par une augmentation de capital réussie et le lancement des premières opérations de valorisation depuis sa création. Avec une trésorerie solide, Sofiprime est bien positionnée pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement en 2023, malgré la possible hausse des taux d'intérêt.
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