Contexte économique et impact sur le marché immobilier
En réponse à la hausse généralisée des prix et de l'inflation observée dans la zone euro et en France depuis 2021, la Banque centrale européenne a adopté une politique monétaire plus stricte, marquée par une augmentation significative de ses taux directeurs. Cette mesure a entraîné une hausse des taux d'intérêt dits "sans risques", provoquant à son tour une diminution des prix de l'immobilier afin de renforcer son attractivité par une augmentation du rendement. Cette situation s'inscrit dans un contexte de prudence marquée, visible à travers une réduction importante des volumes d'investissement. Toutefois, les prévisions pour 2024 suggèrent une inflation plus modérée, aux alentours de 2,4% selon l'Amundi Institute (janvier 2024), laissant présager d'éventuelles baisses des taux par la Banque centrale européenne, ce qui pourrait signaler une reprise positive du marché immobilier.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé 3 cessions d'actifs
La SCPI de bureaux a affiché un taux d'occupation financier (TOF) de 89,78% pour le second semestre 2023, maintenant une stabilité comparativement au semestre précédent qui était de 89,66%. Malgré l'absence d'acquisitions durant ce semestre, les activités locatives ont généré 8,2 millions d'euros de loyers annuels, compensant l'impact des libérations de 6 millions d'euros, un chiffre en augmentation par rapport à la première moitié de 2023. Trois ventes importantes ont été réalisées, totalisant 84 millions d'euros, incluant un immeuble de bureaux à Paris, un autre à Boulogne, et un bâtiment logistique à Corbas. Concernant la distribution, la SCPI internationale de la société de gestion Amundi Immobilier a maintenu un versement de 2,50 euros par part pour le troisième trimestre et de 2,75 euros pour le quatrième trimestre de l'année 2023, atteignant ainsi 10,25 euros par part sur l'année, identique avec les performances de 2022 et les prévisions établies pour l'année 2024. La SCPI écologique prévoit de poursuivre sur cette lancée avec des acomptes trimestriels de 2,50 euros par part pour les trois premiers trimestres, tout en restant ouverte à des ajustements en fonction de l'évolution favorable du marché.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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