La SCPI dédiée à la santé de chez Primonial REIM France appuie son développement sur le vieillissement démographique et l’augmentation des besoins en matière de santé. Parallèlement, cette SCPI s’ouvre progressivement sur l’Europe afin de capter de nouvelles opportunités d’investissement attractives qui répondent à plusieurs objectifs :
- La diversification du patrimoine en termes de typologie de biens,
- La diversification géographique,
- Des partenariats durables avec les exploitants des actifs.
La SCPI Primovie poursuit en effet sa dynamique de développement avec une série d’acquisition en Allemagne et consolide ainsi sa position de leader européen dans le domaine de la santé.
Une dizaine d’acquisitions récentes pour la SCPI Primovie
On compte en effet une dizaine d’acquisitions récentes qui comprennent deux maisons de retraite dans la région Basse-Saxe et Saxe et un portefeuille complet composé de neuf établissements de santé réparties dans le Brandebourg, la Saxe-Anhalt et à Berlin. Ces actifs accueillent des exploitants spécialisés dans les soins ambulatoires de jour, la recherche contre Alzheimer et l’aide à la vie quotidienne.
La première maison de retraite acquise comprend 63 chambres individuelles pour une surface totale de 3 075m2. Celle-ci est exploitée depuis mars 2022 par Pflegeheime Muss GmbH, un opérateur de résidences pour personnes âgées largement reconnu dans la région. Le contrat de bail a une durée fixe de 20 ans, et l'actif bénéficie d'excellents scores ESG2 en matière d'efficacité énergétique.
La deuxième acquisition porte sur un portefeuille de 9 établissements de santé auprès du groupe ProCurand. Le bail a été conclu pour une durée de vingt ans pour l’ensemble des actifs qui comprend 687 lits dans des établissements de soins et 454 unités d'aide à la vie autonome.
Enfin, la seconde maison de retraite a rejoint le patrimoine de la SCPI Primovie le 13 octobre dernier. L’actif est composé de 120 chambres pour les soins hospitaliers et de 20 places d'accueil ambulatoire répartis sur une surface totale de 6 280 m2 répartie en 4 étages. Cette résidence pour personnes âgées est exploitée par une société à but non lucratif très répandue dans la région. Elle est financée par un système de cotisations et de subventions publiques, ce qui assure le versement des loyers pour la SCPI Primovie pendant une durée de 25 ans, avec la possibilité de prolonger le bail sur 15 ans.
La santé, une thématique contre l’inflation
Toutes ces nouvelles opérations viennent enrichir le patrimoine de la SCPI Primovie et renforcent son positionnement en Allemagne. Par ailleurs, la thématique santé et éducation est plus que jamais appréciée des épargnants dans ce contexte macro-économique marqué par l’inflation. En effet, l’immobilier de santé est considéré comme une valeur refuge par les investisseurs grâce à son caractère acyclique. Elle se caractérise également par le fait d’être complètement décorrélée des évolutions des marchés financiers. Avec près de 600 millions d’euros collectés depuis le début de l’année, Primovie attire en effet l’intérêt de nombreux épargnants. Pour rappel, il est possible d'investir dans cette SCPI dès 2030€, soit 10 parts à 203€ chacune et son taux de distribution constaté en 2021 est de 4,6%.
