La croissance remarquable de l'investissement immobilier commercial en 2022
Pour la SCPI Pierre Sélection et sa société de gestion BNP Paribas Reim, l'année 2022 a été marquée par une croissance significative de l'investissement immobilier dans le secteur commercial en France. Ces investissements ont englobé une variété de formats de commerce, démontrant la vitalité et la diversité de ce secteur. Dans l'ensemble, ces investissements ont totalisé près de 6 milliards d'euros, ce qui représente une augmentation substantielle de près de 80 % par rapport à l'année précédente. Cette hausse illustre clairement l'attrait accru des investisseurs pour l'immobilier commercial dans le contexte économique post-Covid.
Un élément particulièrement notable pour la SCPI de commerces de cette tendance a été l'attrait considérable pour les retail parks. Plus de 1,5 milliard d'euros ont été investis dans ce format de commerce, montrant une résilience exceptionnelle et une attractivité indéniable dans le paysage économique bouleversé par la crise du Covid-19. Ces espaces ont prouvé qu'ils étaient capables d'attirer à la fois des consommateurs et des investisseurs, ce qui a conduit à une augmentation substantielle des investissements dans ce domaine. France SCPI rappelle que lors d’un investissement SCPI, il est possible d’effectuer un comparatif SCPI afin de choisir le véhicule financier adéquat à leurs objectifs.
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L'impact des retail parks et des centres commerciaux sur la SCPI Pierre Sélection
La SCPI Pierre Sélection a joué un rôle important dans cette tendance. Cette société d'investissement immobilier se caractérise par une répartition stratégique des investissements. En effet, les commerces de pied d’immeuble représentent 79 % des investissements de la SCPI. Cependant, les retail parks ne sont pas en reste. En effet, ils représentent une part significative de 15 % des investissements de la SCPI Pierre Sélection et ont connu une année particulièrement porteuse.
La valeur vénale des retail parks a augmenté de 0,9 % sur un an, ce qui témoigne de leur performance remarquable dans le contexte économique actuel. Par ailleurs, les centres commerciaux ne sont pas à négliger puisqu'ils représentent 6 % du patrimoine de la SCPI Pierre Sélection.
Le patrimoine immobilier de la SCPI a une valeur vénale totale de 265,3 millions d'euros. Cette somme substantielle souligne l'importance de l'investissement immobilier dans le secteur commercial et l'impact significatif qu'il peut avoir sur la performance financière de l'investisseur.
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La SCPI Pierre Sélection démontre sa stabilité et sa résilience face à la hausse des taux d'intérêt
Malgré l'impact potentiellement négatif de l'augmentation des taux d'intérêt sur les prix de l'immobilier, la SCPI Pierre Sélection a démontré une stabilité et une résilience remarquables. En effet, la valorisation du patrimoine de Pierre Sélection n'a diminué que de -0,7 % à périmètre constant. Cette légère diminution souligne sa capacité à maintenir sa valeur dans un environnement financier incertain et volatil.
Les mesures stratégiques prises par la SCPI ont contribué à maintenir cette valorisation. Notamment, les relocations et la réduction de la vacance ont joué un rôle crucial. De plus, malgré les défis que continue de rencontrer le secteur de l'habillement dans les magasins physiques, d'autres secteurs comme le sport, le discount et la restauration ont affiché une performance notable.
Les relocations effectuées en 2021 et 2022 sur la SCPI Pierre Sélection ont concerné ces secteurs en croissance. Parmi les entreprises relocalisées figurent Dynamo Cycling, En Selle Marcel, Aldi et le groupe alimentaire So Bio. La rationalisation du patrimoine a également été mise en œuvre avec la vente de deux actifs vacants de petite taille qui ne correspondaient plus à la stratégie de la SCPI.
En conclusion, la SCPI Pierre Sélection a clôturé l'année 2022 avec un taux de distribution de 5,58 %. Ce taux, combiné à une distribution augmentée à 15,01 € par part en 2022 (soit une hausse de 51 centimes par part sur un an), souligne la solidité de la performance financière de la SCPI. De plus, le report à nouveau reste stable et confortable, représentant un peu moins de 7 mois de distribution annuelle. Ces résultats démontrent clairement la capacité de la SCPI Pierre Sélection à naviguer dans un environnement économique complexe tout en offrant une performance financière solide à ses investisseurs.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Pierre Sélection en 2022
- L'année 2022 a été particulièrement fructueuse pour l'investissement immobilier dans le secteur commercial en France, avec des investissements atteignant près de 6 milliards d'euros. Les retail parks ont été particulièrement attractifs, attirant plus de 1,5 milliard d'euros d'investissement.
- La SCPI Pierre Sélection a démontré une gestion stratégique de son portefeuille immobilier, avec une majorité d'investissements dans les commerces de pied d'immeuble (79 %) et une part significative dans les retail parks (15 %). Malgré l'augmentation des taux d'intérêt, la SCPI a su maintenir la valorisation de son patrimoine grâce à des mesures comme les relocations et la réduction de la vacance.
- En dépit d'un contexte économique complexe, la SCPI Pierre Sélection a terminé l'année 2022 avec un taux de distribution de 5,58 % et une distribution augmentée à 15,01 € par part, preuve de sa performance financière solide.
Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Pierre Sélection :
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